多地推進(jìn)，取消公攤的時機(jī)到了嗎按套內(nèi)面積計(jì)價引關(guān)注

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2024-12-24 02:04:09 極目新聞

今年以來，多地提出商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價銷售。這是否意味著取消公攤？按套內(nèi)建筑面積計(jì)價銷售將給購房人帶來什么影響？

近日，湖南省衡陽市發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起，在全市實(shí)行商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價銷售。根據(jù)這份通知，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前應(yīng)當(dāng)公示被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、位置、面積，參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳表示，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價銷售并不意味著取消公攤，公攤成本會計(jì)入套內(nèi)建筑面積價格中去。不論以建筑面積計(jì)價，還是以套內(nèi)建筑面積計(jì)價，只是兩種不同的計(jì)價方式，總購房成本不會發(fā)生變化。例如，購買一套建筑面積為100平方米的房子，總價是200萬元，套內(nèi)建筑面積是80平方米，那么，按照建筑面積計(jì)價是每平方米2萬元，按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價是每平方米2.5萬元。

我國2001年施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人對其享有權(quán)利并承擔(dān)責(zé)任。

套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。公用建筑面積一般由電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積組成；還包括套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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