樓市止跌回穩(wěn)初見成效。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過三年多的調(diào)整，在2024年出現(xiàn)了新的趨勢(shì)。官方數(shù)據(jù)顯示，10月和11月中國商品房成交量連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比和環(huán)比正增長。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)一二線城市10月份二手房成交面積較9月大漲30%，11月份在10月基礎(chǔ)上再漲16%，單月成交量創(chuàng)2023年3月以來新高。

一線城市二手房交易全面放量。11月份，上海二手房成交逾2.7萬套，創(chuàng)近44個(gè)月新高；深圳和北京當(dāng)月二手房交易量分別創(chuàng)4年多和20個(gè)月新高。受此帶動(dòng)，二三線重點(diǎn)城市樓市也開始回溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)初見成效。

樓市止跌回穩(wěn)初見成效 政策組合拳顯效

房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào)主要得益于一系列調(diào)控政策的組合拳。9月26日的中央政治局會(huì)議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，隨后召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。這些政策信號(hào)為2025年的房地產(chǎn)政策奠定了基礎(chǔ)。

今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策從需求和供給兩端發(fā)力。在需求側(cè)，通過“四個(gè)降低”和“四個(gè)取消”大幅調(diào)降購房門檻和成本?！八膫€(gè)取消”包括取消限購、限售、限價(jià)以及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；“四個(gè)降低”則涉及住房公積金貸款利率、存量貸款利率、住房貸款首付比例以及換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。大部分存量房貸利率在10月末已完成批量下調(diào)，每年減少家庭利息支出約1500億元，惠及5000萬戶家庭。此外，國家稅務(wù)總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月1日至5日，全國房屋交易累計(jì)申報(bào)55.3萬套，同比增長24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳符合條件的納稅人合計(jì)減稅7.1億元，有效降低了居民購房成本。

從供給側(cè)出發(fā)，中國設(shè)立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，將合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，予以融資支持。這一機(jī)制計(jì)劃在年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。例如，中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行為某“白名單”項(xiàng)目發(fā)放了2.5億元開發(fā)貸款，其中1.8億元為提前發(fā)放，以滿足項(xiàng)目在春節(jié)前的資金需求。

本輪樓市調(diào)控政策還強(qiáng)調(diào)盤活存量。此前官方已明確可用地方政府債券支持盤活閑置存量土地、收購存量商品房。近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢等十多個(gè)城市收購存量房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房上萬套。中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明預(yù)測(cè)房價(jià)將在2025年年底前后企穩(wěn)。