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圍獵北上廣深“老破小”：炒家抄底掃貨，總價(jià)百萬就能當(dāng)包租公 剛需與投資客共舞(2)

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2024-12-19 10:59:59  搜狐網(wǎng)

除了投資客，普通購房者也是“老破小”市場的主力。吳靜在深圳購置了一套樓齡27年的“老破小”，她對(duì)房子的位置和配套感到滿意。葛晏在上海一家頭部房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作，他表示甘泉宜川板塊因其低總價(jià)和良好地段吸引了許多剛需群體。趙家花園是一個(gè)典型的“老破小”樓盤，近年來成交量顯著增加。

隨著政策放寬，單身人士購房門檻降低，部分人選擇購買“老破小”。此外，由于租金和月供相近，一些人干脆“租轉(zhuǎn)購”。這些變化使得“老破小”走出獨(dú)立行情，成交量持續(xù)上升。北京、上海、廣州和深圳的二手房市場都顯示出這一趨勢(shì)，尤其是低價(jià)房源和老舊房源的成交占比明顯增加。

克而瑞分析認(rèn)為，二手房成交上升的原因主要是剛需客群的價(jià)格敏感度高，以及二手房價(jià)格低于新房。合富研究院補(bǔ)充認(rèn)為，城中村和舊城改造將成為超大特大城市房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向，市中心“老破小”在未來舊城改造中將占據(jù)重要地位，這也是選擇“老破小”進(jìn)行中長線投入的價(jià)值所在。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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