圍獵北上廣深“老破小”：炒家抄底掃貨，總價(jià)百萬就能當(dāng)包租公剛需與投資客共舞

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2024-12-19 10:59:59 搜狐網(wǎng)

圍獵北上廣深老破小。今年以來，一線城市豪宅成交活躍，成為市場焦點(diǎn)。與此同時(shí)，“老破小”類型的剛需小房子也在另一片暗流中悄然升溫。

易居研究院年初發(fā)布的報(bào)告顯示，一線城市的“老破小”二手房價(jià)格泡沫已基本消除，從2016年初的拉升到2018年底和2019年初的高峰，再到2024年一季度的回落，價(jià)格回歸到了健康狀態(tài)。限購政策優(yōu)化、首付比例降低等利好因素，使“老破小”成為尋求穩(wěn)定回報(bào)的投資客和價(jià)格敏感的剛需客的心頭好，尤其是在房價(jià)較高的城市。

根據(jù)各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年11月，四大一線城市二手房成交量均實(shí)現(xiàn)同比或環(huán)比正向增長，創(chuàng)下近年新高?！袄掀菩　痹谄渲邪缪萘岁P(guān)鍵角色。北京90平方米以下的二手房成交占比約66.3%，上海總價(jià)300萬元以內(nèi)的二手房成交占比約60%，廣州市中心老城區(qū)60平方米以下的小戶型持續(xù)增長，深圳總價(jià)150萬元以下的二手房成交占比也有所上升。

“老破小”的成交量走高甚至催生了新的流量賽道——“老破小”博主。不少年輕人在社交媒體分享自己抄底和改造“老破小”的經(jīng)驗(yàn)，引起大量討論。吳靜入住“老破小”后，發(fā)布的相關(guān)帖子吸引了數(shù)百條留言，同好們在評論區(qū)交流購房和裝修心得。

張文康是一位從業(yè)十多年的房產(chǎn)中介，他一直在關(guān)注市場上的筍盤。上個(gè)月，他發(fā)現(xiàn)一套符合要求的房子：總價(jià)低且業(yè)主報(bào)價(jià)比市場價(jià)便宜近40萬元。他認(rèn)為當(dāng)前行情下，利潤難求，但別人讓出來的就是自己省下的。這套房子還帶穩(wěn)定租約，租金回報(bào)率超過3%。張文康申請了貸款，按照等額本金的方式還款，房租可以覆蓋月供利息，他期望不要跌穿底價(jià)。

像張文康這樣的投資客不在少數(shù)，他們穿梭在城市中心，尋找超低總價(jià)與潛在回報(bào)的機(jī)會。上海市場上也有類似現(xiàn)象，典型“老破小”板塊的租金回報(bào)率普遍較高，吸引了不少投資者。

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