北上廣深樓市成交升溫二手房市場顯著回暖

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2024-08-07 14:25:32 證券時(shí)報(bào)

北上廣深樓市成交升溫

今年以來，房地產(chǎn)市場迎來多方面政策調(diào)整，旨在促進(jìn)市場回暖。在此背景下，多個(gè)一線城市的新房與二手房交易量逐漸上升，其中二手房市場尤為突出。有房產(chǎn)中介透露，近期二手房成交量增長顯著，例如深圳某區(qū)域7月二手房成交案例大幅增加，部分原因在于二手房即買即住的優(yōu)勢(shì)以及業(yè)主愿意降價(jià)促成交易，使得部分區(qū)域房價(jià)回調(diào)至幾年前的水平。

數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手房成交達(dá)到近39個(gè)月來的峰值，成交量環(huán)比、同比均有顯著增長。同時(shí)，平均成交價(jià)格也出現(xiàn)下滑，每平方米降至5.9萬元，反映出市場調(diào)整趨勢(shì)。除深圳外，北京、廣州、上海等地的二手房市場同樣呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，成交量同比顯著提升，顯示多地二手房市場正經(jīng)歷一波復(fù)蘇。

中指研究院的報(bào)告指出，盡管7月新房銷售面積同比下降，二手房市場則逆市上揚(yáng)，部分城市成交量同比增速超過30%。這背后，一方面是因?yàn)槿ツ晖诨鶖?shù)較低，另一方面則是新房市場促銷力度減弱，促使部分買家轉(zhuǎn)向二手房市場。

市場觀察還發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商在銷售壓力下采取降價(jià)策略，新房價(jià)格接近周邊二手房，但這并未能大幅提振銷量，且主要集中在城市更新項(xiàng)目。購房者對(duì)這類項(xiàng)目的價(jià)格戰(zhàn)表現(xiàn)出審慎態(tài)度，更關(guān)注房企的交付能力和房屋質(zhì)量。同時(shí)，購房者普遍期待更多利于減輕購房成本的政策出臺(tái)，如契稅減免、縮短增值稅減免年限等。

展望未來，分析人士認(rèn)為，一線城市下半年政策調(diào)整仍有空間，隨著更多積極政策的實(shí)施，市場情緒預(yù)計(jì)將持續(xù)改善，帶動(dòng)新房市場溫和復(fù)蘇。總體而言，房地產(chǎn)市場在一系列政策推動(dòng)下，正逐步尋找新的平衡點(diǎn)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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