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樓市大爭議：全面回暖還是再跌20%？政策效應初顯(2)

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2024-12-03 16:11:45  每日經(jīng)濟新聞

隨著9月底以來政策效應的持續(xù)釋放，疊加購房門檻降低、首付比例下調、房貸利率走低以及稅費成本減少等因素，市場活躍度有望進一步延續(xù)。何倩茹提到，如果開發(fā)商及二手業(yè)主能保持克制的定價策略，樓市成交量仍有很大概率維持高位。

就新房而言，雖然分化仍在，但頻頻出現(xiàn)的“日光盤”確實給市場帶來了信心。在深圳，一些新盤通過折扣策略吸引顧客，如限時登記九九折、認籌凍資九七折、開盤認購九一折等，最終甚至能做到八五折。然而，隨著去化向好，個別項目的加推價格有所回升。例如，光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥一期備案均價3.8萬元/平方米，開盤折后3.25萬元/平方米起，而近日加推的房源折后單價約3.49萬元/平方米起。

樂有家研究中心分析稱，今年以來深圳已出臺16次政策調控，涉及房貸利率、公積金額度、房產(chǎn)稅費等多個方面，可見主管部門對“穩(wěn)樓市”的決心。9月底這波政策“組合拳”也給市場帶來了正向效果，深圳樓市正逐步走出低谷。中指研究院提到，9·26新政支持力度大，效果持續(xù)性強于以往，10月以來市場量價出現(xiàn)階段性恢復，11月核心城市銷售保持一定規(guī)模。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度，預計12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度，但短期內“以價換量”仍是主流。

(責任編輯：張小花 TT1000)
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