大把的錢(qián)砸向樓市房地產(chǎn)大棋加速！

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2024-10-19 16:06:18 新浪

房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)正在加速推進(jìn)。10月17日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)情況。會(huì)議主要提到三個(gè)方向：取消基本能取消的限制、降低能降低的成本、增加投放規(guī)模。具體措施包括一線城市限購(gòu)政策的調(diào)整，如北京和上海松綁，深圳部分取消，廣州全面取消。此外，四大銀行宣布將在10月底分批完成存量房貸利率的下調(diào)。全國(guó)統(tǒng)一首套和二套房首付比例也有所調(diào)整，二套房貸首付降至15%。

盡管這些政策與之前的舉措相似，但仍有新的增量部分。例如，房企信貸白名單的目標(biāo)是到年底達(dá)到4萬(wàn)億，意味著剩余1.77萬(wàn)億的信貸將在第四季度集中審批。符合條件的項(xiàng)目公司將獲得快速審批和資金支持。

另一個(gè)增量部分是城中村改造計(jì)劃，目標(biāo)新增100萬(wàn)套住宅，主要采取貨幣化安置。這得到了多方面的支持，包括重點(diǎn)城市的支持、專(zhuān)項(xiàng)借款、政府專(zhuān)項(xiàng)債、稅費(fèi)優(yōu)惠以及商業(yè)銀行貸款等。

四川近期成為拆遷熱點(diǎn)地區(qū)，雖然官方辟謠并非天價(jià)拆遷，但拆遷規(guī)模確實(shí)很大。四川印發(fā)的《2024年四川省加快前期工作重點(diǎn)項(xiàng)目名單》中，篩選了330個(gè)重大項(xiàng)目，估算總投資達(dá)2.15萬(wàn)億元。這些項(xiàng)目的實(shí)施將推動(dòng)樓市去庫(kù)存，許多家庭選擇貨幣補(bǔ)償而非安置房，資金已經(jīng)到賬。

五部門(mén)同臺(tái)發(fā)聲給出的4萬(wàn)億和100萬(wàn)套這兩個(gè)數(shù)字超出預(yù)期，類(lèi)似2014年至2018年的樓市拉動(dòng)信號(hào)。最近的市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些看漲跡象。杭州和深圳的樓市表現(xiàn)尤為明顯。杭州新房備案價(jià)上漲，深圳則出現(xiàn)了業(yè)主呼吁抱團(tuán)和外地買(mǎi)家組團(tuán)購(gòu)房的情況。

深圳二手房市場(chǎng)上，有業(yè)主呼吁價(jià)格保衛(wèi)戰(zhàn)，一些樓盤(pán)成交價(jià)較高。新房市場(chǎng)也有傳聞稱(chēng)知名炒房團(tuán)體帶領(lǐng)外地客戶(hù)進(jìn)行團(tuán)購(gòu)，享受高額折扣。盡管這些操作伴隨一定風(fēng)險(xiǎn)，但低首付和高評(píng)估價(jià)貸款的方式仍然存在，尤其是深圳首套房貸利率低至3.4%，經(jīng)營(yíng)貸利率較低，且取消了轉(zhuǎn)讓限制，為快買(mǎi)快賣(mài)提供了便利。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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