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樓市大爭議：全面回暖還是再跌20%？一二線城市分化明顯

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2024-12-03 16:13:30  網(wǎng)易

樓市大爭議,樓市全面回暖還是再跌20%？

樓市回暖的話題再次引起廣泛關(guān)注。有人問：“房價要漲了嗎？”“現(xiàn)在是抄底的好時機嗎？”“是不是應該賣掉手中的房產(chǎn)？”這些問題反映了人們對市場變化的敏感和焦慮。

最近有三組數(shù)據(jù)引起了人們的討論。首先是復蘇信號：11月百城二手房價格打破了連續(xù)7個月的下跌趨勢，一二線城市新房價格分別上漲了0.69%和0.33%，重點30個城市的新房成交面積達到了年內(nèi)新高，同比增長20%。其次是房企銷售額下滑：11月全國百強房企銷售額同比下降9.46%，環(huán)比減少18.62%。最后是高盛的預測：2024年國內(nèi)房價可能再跌20%到25%，預計2025年企穩(wěn)，2027年平均上漲2%。

這些數(shù)據(jù)之間的矛盾在于，在國家促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的大方針下，10月和11月全國樓市成交量和價格上漲，但房企銷售額卻在下降。這引發(fā)了對救市政策效果的質(zhì)疑，而高盛對中國樓市依然持悲觀態(tài)度。

財經(jīng)評論員劉曉博認為，判斷樓市是否回暖的關(guān)鍵指標是成交套數(shù)和成交面積。通常情況下，這兩個數(shù)據(jù)會先放量，然后才是成交價格反彈。11月的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳等城市的二手房成交量創(chuàng)下了新高，新房市場也表現(xiàn)良好，特別是在上海和深圳出現(xiàn)了“日光盤”現(xiàn)象。這種增長可能是由于10月以來出臺的各種樓市政策，尤其是降低地產(chǎn)交易稅費的政策，為購房者帶來了實際優(yōu)惠。

然而，這種增長是否意味著全面復蘇仍需觀察。一方面，樓市數(shù)據(jù)存在滯后性；另一方面，房企銷售數(shù)據(jù)持續(xù)惡化。城市間樓市分化明顯，增長主要集中在一線和強二線城市，中小城市成交量仍然萎縮。這表明不同城市的樓市分化正在加速，高端改善需求成為推動核心城市市場的重要因素。

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