村民建房被叫停欲退磚退款遭拒村民和磚廠對簿公堂敗訴

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2024-11-27 10:32:18 南海網(wǎng)

日前，儋州村民張某全款支付向磚廠訂購10萬塊紅磚建房，在磚廠交付三分之一紅磚后，張某的自建房因建房手續(xù)不全被叫停。張某以此為由和磚廠協(xié)商退掉剩下的三分之二紅磚，不料卻遭到磚廠拒絕。進退兩難的張某將磚廠訴至法院，訴請和磚廠解除紅磚買賣合同。近日，儋州市人民法院經(jīng)審理，認為磚廠不存在違約行為，張某的訴請不符合法定條件，判決駁回張某全部訴請。

家住儋州某鎮(zhèn)下村的村民張某最近正準備和鎮(zhèn)上磚廠上法院打官司，村里的村民都覺得納悶，想著張某不應該在忙自己家建房的事嗎？怎么房沒建起來，還跟磚廠打起了官司呢？

原來，張某在建房前就向磚廠訂購了10萬塊紅磚，結果從磚廠拉回三分之一的紅磚就收到了壞消息：張某在建房前沒有將申請建房手續(xù)辦完，也沒有申請備案，房子沒建起來就被當?shù)卣型Ａ?。手續(xù)還得繼續(xù)辦，但不知何時能辦好，這么多紅磚也不知放哪里好。張某便想著將剩下的紅磚退了，既省了錢又省得找地方存放。

張某把退磚退款的想法告知磚廠，被磚廠負責人當場拒絕。

磚廠負責人表示，張某已經(jīng)全款支付磚款，雙方的交易已經(jīng)達成，紅磚不能退，退了也不知道拿去賣給誰，所以訂磚款也不可能退還。

事情來來回回地拖了好幾個月，磚廠不退款，張某情急之下，便將磚廠起訴至儋州市法院，訴請法院判決紅磚買賣合同無效，磚廠退還剩下款項。

儋州法院開庭審理該案。庭上，承辦法官告訴張某，根據(jù)法律規(guī)定，合同的解除存在法定解除和意定解除兩種形式，在存在法定解除合同事由或雙方約定的解除合同事由，或合同雙方協(xié)商一致時，可以解除合同。張某和磚廠簽訂的訂磚單上已經(jīng)明確標注“不退單”，而且磚廠方面也不同意解除合同退款，所以張某主張解除合同是張某單方面的問題，不是磚廠違約，不屬于意定解除。

法院經(jīng)審理認為，張某表示是因為政策等原因無法建房才提出解除紅磚買賣合同，這個原因不是磚廠導致的，雙方成立的是紅磚買賣合同關系，合同目的應該是一方通過轉讓紅磚獲益，一方取得紅磚?，F(xiàn)在張某已經(jīng)支付了全部磚款，磚廠也表示張某可以隨時提取剩余的紅磚，紅磚買賣合同仍可繼續(xù)履行。張某購買紅磚用于修建自建房屋，屬于張某自己訂立合同的動機，張某并未將該動機在合同中寫出來明確約定，轉化為合同目的，所以張某以無法建房為由，主張解除合同的訴請，不符合合同法定解除的條件。

最終，法院判決駁回張某全部訴請。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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