一線城市全部落地“降稅”，二手房交易活躍度提升 市場成交有望持續(xù)企穩(wěn)(2)
新房整體增幅不及二手。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，13個核心城市降稅后新房日均成交30.13萬平方米，較降稅前同樣微降4%。2024年11月前20日13城累計成交617萬平方米，環(huán)比10月日均上升10%，增幅不及二手房，前期新政集中放量后新房增長后勁略有不足。
從城市層面看，降稅后新房成交整體呈現(xiàn)“漲多跌少”。具體而言，廣州、成都、蘇州、合肥等城市進入集中放量期，新政加持下前期來訪、認購客戶的持續(xù)轉化。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上述四城新政后較新政前增幅均在15%以上，武漢、寧波次之，漲幅在10%以內。北京、上海、深圳和杭州等城市新房成交動能略有放緩。
從反映新政后居民購房態(tài)度的項目來訪、認購等前端指標來看，11月前三周周均來訪、認購量較“930”新政首月（2024年10月）環(huán)比下降，但顯著好于“930”新政前一個月（2024年9月）。當前市場成交仍以復訪客戶為主，有效客戶占比有所上升。
二手房方面，僅北京、鄭州降稅后表現(xiàn)好于降稅前，分別增長5%和42%。上海、成都、寧波、廈門基本持平，熱度延續(xù)。而青島二手房成交大幅回落，跌幅高達43%。降稅后一定程度上會促進二手房源加快掛牌，多數(shù)城市11月前17日日均新增掛牌量較9月日均明顯增長。聚焦一線城市，北京、上海刺激作用好于廣州和深圳，廣深總體延續(xù)降勢，“降稅”政策刺激效用并不顯著。
從成交層面來看，“購房降稅”新政后二手房成交端并未出現(xiàn)明顯提升，但前端項目來訪和認購數(shù)據(jù)仍處于高位，預計存量客戶持續(xù)釋放將在后續(xù)成交端進一步體現(xiàn)。個別城市二手房掛牌量出現(xiàn)明顯增長，尤其是一線城市取消普宅標準同時加大住房交易稅收優(yōu)惠力度，后續(xù)成交活躍度有望進一步提升。
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