核心城市二手房價格跌勢減緩市場活躍度提升

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2024-11-02 21:31:00 鳳凰網(wǎng)

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年10月，百城二手住宅平均價格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個百分點；同比下跌7.27%。核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價空間縮小，百城二手住宅價格環(huán)比跌幅有所收窄。百城新建住宅平均價格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.08%。政策帶動預(yù)期修復(fù)，疊加房企加快推盤、全力營銷，多個核心城市新房銷售面積環(huán)比大幅增長，受優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。全國50個城市住宅平均租金為35.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.63%，同比下跌3.03%。住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季，市場需求回落，重點城市平均租金小幅下跌。

在二手住宅方面，10月一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.17%，較9月大幅收窄0.64個百分點。深圳房價環(huán)比下跌0.05%，跌幅收窄最為顯著。深圳929新政后，二手住宅成交量迅速回升，創(chuàng)下自2021年4月以來的月度新高，價格止跌態(tài)勢初現(xiàn)。北京10月二手住宅成交突破1.6萬套，創(chuàng)下自去年4月以來新高，二手住宅價格環(huán)比跌幅亦大幅收窄至0.29%。二線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.70%，梯隊內(nèi)各城市價格走勢表現(xiàn)分化，成都、重慶、西安等城市房價跌幅收窄，青島、蘇州、南京環(huán)比跌幅仍較大。三四線代表城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.69%。

新建住宅方面，10月一線及二線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.69%、0.17%，房企加快推盤節(jié)奏，部分優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動城市新房價格結(jié)構(gòu)性上漲。上海、合肥新房價格環(huán)比漲幅居前，主要受圣和靜安公館（上海）、青溪雲(yún)邸（上海）、古北99（上海）、保利龍川瑧悅（合肥）等高價新開盤項目結(jié)構(gòu)性影響。三四線代表城市房價環(huán)比下跌0.02%。

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