2點(diǎn)6萬(wàn)億電梯舊改的新思路(4)

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2024-11-20 11:21:07 網(wǎng)易吳曉波頻道

近兩年，其他樓棟又有幾次討論加裝電梯的高峰，也提出不少方案，但往往無(wú)疾而終。一是缺乏專(zhuān)人負(fù)責(zé)撮合，與單元樓內(nèi)及小區(qū)其他業(yè)主的關(guān)系缺乏協(xié)調(diào)；二是各類(lèi)反對(duì)意見(jiàn)五花八門(mén)，容易使人望而生畏，心生退意。

“你看那個(gè)‘青青家園’，他們一直都想裝，一兩年了，街道、社區(qū)都很想推進(jìn)，但根本就做不下來(lái)，因?yàn)橐黄?、二期、三期物業(yè)就好幾個(gè)，要他們同意，又要其他業(yè)主同意。”一位杭州電梯公司負(fù)責(zé)人對(duì)小巴說(shuō)道，各個(gè)老舊小區(qū)加裝電梯的復(fù)雜性可想而知。

一般來(lái)說(shuō)，單元樓上下業(yè)主的矛盾是首要的。比如，在資金支出比例、選擇公司品牌、加裝方案、采光、通風(fēng)、補(bǔ)償?shù)确矫嫒菀桩a(chǎn)生矛盾。

杭州加裝電梯市場(chǎng)的價(jià)格是48—52萬(wàn)元/臺(tái)，連廊越復(fù)雜，價(jià)格越貴。相較而言，成都的價(jià)格是40—50萬(wàn)元/臺(tái)。

2018年，杭州首臺(tái)空中加裝電梯交付使用

以杭州、成都的加裝電梯補(bǔ)貼額度，需單元樓業(yè)主湊資30萬(wàn)元左右。一般來(lái)說(shuō)，樓層越高的業(yè)主，負(fù)擔(dān)資金比例越高。而補(bǔ)貼費(fèi)用是后到的，所以業(yè)主們需要事先籌資50萬(wàn)元左右。

最需要加裝電梯的高層業(yè)主與最不需要加裝電梯的一二層業(yè)主之間的矛盾最為尖銳：

一二樓業(yè)主以及其他業(yè)主的反對(duì)理由已經(jīng)從以前的通風(fēng)、采光、噪音延伸至墻體開(kāi)裂、滲水、墻體沉降等安全問(wèn)題，談判、說(shuō)服與補(bǔ)償成本越來(lái)越高。（這些問(wèn)題可大可小，取決于關(guān)系調(diào)節(jié)與利益協(xié)商。）一旦加裝電梯，一二樓業(yè)主容易面臨房?jī)r(jià)下跌的尷尬，這往往是他們最難以躍過(guò)的心坎。

長(zhǎng)達(dá)十多年的質(zhì)保、維保則是對(duì)相關(guān)業(yè)主利益協(xié)調(diào)的長(zhǎng)期考驗(yàn)。

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