一線城市陸續(xù)發(fā)布樓市新規(guī) 購房稅收優(yōu)惠加碼

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2024-11-20 09:52:00 每日經(jīng)濟(jì)新聞

一線城市近期推出了一系列新政策。11月18日，北京和上海同時(shí)發(fā)布了新的樓市政策，宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。個(gè)人購買家庭唯一住房，面積在140平方米及以下的，契稅稅率降至1%；面積超過140平方米的，契稅稅率降至1.5%。

同一天，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》，優(yōu)化積分制入戶方式，并新增安居樂業(yè)、投資納稅兩種入戶類別。在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在廣州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的人員，可以申請(qǐng)入戶。

根據(jù)此前政策，在住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，若持有不滿5年或雖滿5年但并非家庭唯一生活用房的情況，普宅稅率為1%，非普住宅稅率為2%。上海的新政指出，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，將按轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額，但其他個(gè)人所得稅方面的政策沒有調(diào)整。

關(guān)于出售住房增值稅，根據(jù)住建部等發(fā)布的相關(guān)新規(guī)，持有滿2年后出售免征增值稅；不滿2年的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。此前，即便持有房源滿2年，非普宅出售時(shí)也需繳納增值稅。

新政后，上海個(gè)人購房契稅優(yōu)惠政策與全國統(tǒng)一，即購買首套房面積為140平方米及以下的，按1%征收契稅；140平方米以上的，按1.5%征收契稅。購買二套房，140平方米以下按1%，140平方米以上按2%征收。北京也在同日發(fā)布的新政中明確取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，滿2年免征增值稅，140平方米以下住宅契稅稅率統(tǒng)一為1%。

事實(shí)上，自9月30日以來，北京和上海已針對(duì)限購、限貸等限制性政策進(jìn)行了優(yōu)化，疊加多部委加快房地產(chǎn)“組合拳”落地，市場活躍度得到明顯提升。據(jù)中指研究院監(jiān)測，10月北京新建商品住宅成交59.59萬平方米，環(huán)比增長59.2%；二手房市場表現(xiàn)更為明顯，10月二手商品住宅成交超1.7萬套，回升至2023年4月以來峰值，市場信心得到明顯提振。進(jìn)入11月，市場活躍度仍在延續(xù)，11月1日至18日，北京新建商品住宅成交2709套，較去年同期增長5.8%；二手商品住宅成交10047套，同比大幅增長40.1%。11月1日至15日，上海商品住宅成交套數(shù)4909套，同比增長58.5％。

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