新政實(shí)施后買房立省多少錢契稅優(yōu)惠詳解

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2024-11-16 09:49:19 澎湃新聞

三部門發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。這些調(diào)整包括加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，降低土地增值稅預(yù)征率下限，以及調(diào)整增值稅和土地增值稅政策以降低二手房交易成本。

新政規(guī)定，將享受1%契稅優(yōu)惠稅率的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米。具體來說，購(gòu)買首套房的家庭，如果購(gòu)房面積在90至140平方米之間，契稅從1.5%降至1%，可節(jié)省0.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)買二套房的家庭，若購(gòu)房面積不超過140平方米，契稅統(tǒng)一為1%；超過140平方米，則從3%降為2%。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市現(xiàn)在也能與其他地區(qū)一樣適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。例如，在北京購(gòu)買總價(jià)500萬元的二套房，按原3%計(jì)算需繳納15萬元契稅；新政策下如面積不超140平方米，則只需支付5萬元契稅，減少了10萬元。

為了讓更多的納稅人享受到政策紅利，即使是在2024年12月1日前已購(gòu)房但尚未繳納契稅者，只要于2024年12月1日后申報(bào)繳稅且符合新公告條件，亦可按新規(guī)定執(zhí)行。

納稅人申請(qǐng)享受上述稅收優(yōu)惠時(shí)，需向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具的家庭住房情況書面查詢結(jié)果。當(dāng)具備部門間信息共享?xiàng)l件時(shí)，納稅人可通過授權(quán)方式讓稅務(wù)局直接獲取相關(guān)信息；若無法提供相關(guān)材料，納稅人可以選擇告知承諾制辦理，并填寫相應(yīng)表格對(duì)承諾內(nèi)容負(fù)責(zé)。各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)管理部門將制定具體的操作辦法。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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