契稅、增值稅雙降，500萬房產(chǎn)立省至少10萬元新政利好購房者

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2024-11-15 10:04:00 第一財(cái)經(jīng)

11月13日傍晚，財(cái)政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，對住房交易契稅和非普通住宅增值稅進(jìn)行了新的規(guī)定。個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過140平方米的，減按1.5%的稅率征收契稅。對于購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，同樣減按1%的稅率征收契稅；面積超過140平方米的，則減按2%的稅率征收契稅。

北京、上海、廣州和深圳四個(gè)城市如果取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，將與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策。這意味著，個(gè)人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售時(shí)，免征增值稅。此前，普通住宅購買滿兩年后出售可免征增值稅，而非普通住宅則需按差額的5%征收增值稅。

根據(jù)中指研究院的測算，以單價(jià)5萬元/平方米計(jì)算，不同面積的首套房和二套房在新政策下均能享受不同程度的契稅優(yōu)惠。例如，在北京，政策優(yōu)化前滿兩年的非普通住宅需要繳納增值稅，而政策優(yōu)化后，這部分稅費(fèi)可以完全節(jié)省。

此外，三部門還宣布降低土地增值稅預(yù)征率下限。調(diào)整后，東部地區(qū)的預(yù)征率為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%，西部地區(qū)為0.5%。這有助于減輕企業(yè)的資金壓力，并穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，新政將進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本，尤其是改善性住房需求，對一線城市的影響更為顯著。整體來看，這些措施不僅降低了購房者的成本，也緩解了房企的資金壓力，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期并提振購房信心。近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)跡象，財(cái)稅政策的接連出臺有望進(jìn)一步強(qiáng)化市場的修復(fù)趨勢。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，當(dāng)前我國住房已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的階段，房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生了重大變化。因此，差異化的稅費(fèi)政策不再必要，反而可能阻礙市場復(fù)蘇。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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