買房還沒交契稅能享受1%稅率嗎新政擴大優(yōu)惠范圍

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2024-11-14 11:25:00 光明網(wǎng)

13日，財政部等三部門公布了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。購買家庭唯一及二套住房，面積不超過140平方米的按1%繳納契稅。

新政加大了住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度，將享受1%契稅優(yōu)惠稅率的住房面積標準由90平方米提高到140平方米，以更好支持居民剛性和改善性住房需求。對于購買首套房的家庭，購房面積在90至140平方米的，契稅從1.5%降為1%，減少了0.5個百分點。對于購買二套房的家庭，購房面積不超過140平方米的，契稅統(tǒng)一為1%；超過140平方米的，契稅從3%降至2%。

中國人民大學財稅研究所首席教授朱青表示，這次政策將家庭購買唯一住房的契稅稅率從90平方米擴大到140平方米以下，同時對第二套住房不超過140平方米的也按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅，有助于消除老百姓購房障礙，增加購房能力和擴大房地產(chǎn)政策效果。

專家還指出，北京、上海、廣州、深圳這四個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。中國財政科學研究院院長楊志勇認為，取消這四個城市的第二套住房限制條件，有助于降低契稅負擔，促進住房消費。

例如，在北京購買總價500萬元的第二套房，過去契稅是3%，即15萬元，新政策下如果面積不超過140平方米，契稅將按1%收取，即5萬元，減少了10萬元。

根據(jù)規(guī)定，新政策將于12月1日正式實施。為了讓更多人享受到政策紅利，對12月1日前買房但未交契稅的，也可以按新政策辦理。這意味著，買房人可以先網(wǎng)簽，待12月1日后申報繳稅時享受優(yōu)惠稅率。

此外，此次政策調(diào)整還包括增值稅方面，個人銷售已購買兩年及以上住房一律免征增值稅，包括北京、上海、廣州、深圳四個城市。粵開證券首席經(jīng)濟學家羅志恒表示，此舉有利于引導(dǎo)部分城市取消普通住宅和非普通住宅標準，更好地適應(yīng)居民對改善性住房的需求。

此次政策不僅利民，而且惠企。各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點，東部地區(qū)為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%，西部地區(qū)為0.5%。楊志勇認為，這有助于緩解開發(fā)商的資金壓力，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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