刺激政策不斷出臺，樓市何時回暖？成交活躍信號顯現(xiàn)

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2024-11-13 11:31:00 東方財富網(wǎng)

進(jìn)入10月以來，樓市成交明顯回升。以北京市為例，新房帶看量較去年同期增加九成，認(rèn)購量提高兩倍，二手房帶看量也翻了一番。上海的“滬七條”政策于10月1日正式實施，據(jù)安居客統(tǒng)計，上海國慶假期前五天二手房成交量達(dá)到1125套，是去年同期的4.8倍，遠(yuǎn)超往年同期數(shù)據(jù)。

廣州和深圳同樣出現(xiàn)了成交放量現(xiàn)象。在廣州，截至10月5日，在頭部中介平臺廣州貝殼的新房節(jié)活動中，購房者累計認(rèn)購?fù)黄?200套，遠(yuǎn)超去年同期。在深圳，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日，僅樂有家深圳門店的新房成交量相較去年同期增長近十倍。

除一線城市外，成都、重慶、杭州等城市也顯示出明顯的成交回暖跡象。例如，杭州國慶長假期間二手房總成交量超過700套，創(chuàng)下近四年新高。

伴隨一系列樓市新政，房企圍繞各城市相關(guān)項目展開了促銷和優(yōu)惠活動，并在節(jié)后紛紛上調(diào)樓盤價格，幅度從2%到10%不等。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，國慶期間全國共有上千家房企的近兩千個項目開展了促銷活動。保利發(fā)展多個項目公司推出“金九銀十”保價活動，承諾買貴兜底，促進(jìn)商品房去化。

政策發(fā)力是近期成交回暖的主要推動力。9月26日，中共中央政治局召開會議，首次明確要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。住建部和央行隨后出臺多項支持政策，包括調(diào)整住房限購措施、降低首付比例和利率、盤活存量土地等。三大一線城市也在同一天出臺新政，如上海的“滬七條”，廣州取消居民家庭購房的各項限購政策，深圳對購房多個領(lǐng)域放寬限制。

這些政策舉措顯著影響了市場預(yù)期，推動了市場的全面回暖。據(jù)貝殼統(tǒng)計，當(dāng)前一線城市的看房人數(shù)和房地產(chǎn)成交規(guī)模有所上升，居民拋售房屋的意愿正在下降。中信證券認(rèn)為，在新政策加持下，一線城市房價有望年內(nèi)率先止跌，帶動全國其他地方房價止跌。

在國新辦發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，將通過貨幣化安置等方式新增實施一百萬套城中村改造和危舊房改造。國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企則提到，將進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機(jī)制，預(yù)計到2024年底“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過四萬億元。倪虹還總結(jié)了“四個取消”和“四個降低”的政策方向，旨在進(jìn)一步刺激市場需求。

如果現(xiàn)有政策未能達(dá)到房價止跌的目標(biāo)，預(yù)計還將繼續(xù)釋放潛在的政策空間，例如降低房地產(chǎn)交易契稅、提升個人所得稅按揭貸款利息抵扣限額、增加公積金貸款額度等。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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