專家：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整已接近尾聲房貸利率下行周期將結(jié)束

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2024-10-28 19:43:10 三周檀財(cái)經(jīng)

關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，有幾點(diǎn)值得關(guān)注。首先是房貸利率下行周期接近尾聲，后續(xù)再調(diào)降房貸利率的可能性不大。其次，在房貸利率水平觸底的情況下，房屋成交量在攀升，但仍然是以價(jià)換量的邏輯。最后，如果在前兩點(diǎn)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然沒有企穩(wěn)，后續(xù)可能會(huì)出臺(tái)哪些措施來穩(wěn)定地產(chǎn)市場(chǎng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性不言而喻，它不僅關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更關(guān)乎民生。接下來具體分析這三點(diǎn)問題。

央行潘行長(zhǎng)在10月18日金融街論壇年會(huì)上表示，接下來會(huì)降息20到25個(gè)基點(diǎn)。10月21日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）和5年期LPR均下降25個(gè)基點(diǎn)。這是2024年的第3次調(diào)降，尤其是5年期及以上LPR合計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)。10月25日，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行以及郵儲(chǔ)銀行等全國(guó)性商業(yè)銀行同步對(duì)存量房貸利率批量集中調(diào)整，統(tǒng)一下調(diào)至LPR-30個(gè)基點(diǎn)。

這次調(diào)降對(duì)新增購房群體和存量購房群體產(chǎn)生了積極影響，媒體稱年度可以節(jié)省利息支出1500億，惠及5000萬戶家庭，100萬貸款20年等額本息可以節(jié)省5萬元。對(duì)于買了房或準(zhǔn)備買房的人來說都是好消息。

從市場(chǎng)層面來看，一些城市如廣州，本身房貸利率水平較低，按本次政策調(diào)整后，將出現(xiàn)住房公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率倒掛的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，2024年前兩個(gè)季度，商業(yè)銀行的凈息差已經(jīng)壓縮至1.54%，再破歷史低位。如果按照調(diào)降幅度計(jì)算，凈息差會(huì)再次壓縮25~30個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到1.29~1.24%。截至10月21日，最新銀行存款利率顯示，1年期整存整取利率下調(diào)至1.10%。這意味著銀行凈息差已無限接近一年期整存整取利息，還需承擔(dān)可能發(fā)生的死賬、呆賬、壞賬風(fēng)險(xiǎn)。

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