專家：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整已接近尾聲 房貸利率下行周期將結(jié)束(2)
目前全國(guó)范圍內(nèi)的商貸利率維持在3%左右，本次調(diào)降后商貸利率降低至2.75%以內(nèi)，比2.85%左右的住房公積金貸款利率還要低。這種情況下，銀行利潤(rùn)被進(jìn)一步壓縮，一些地區(qū)的銀行開始高喊壓力大，一年調(diào)降三次確實(shí)罕見，反映出當(dāng)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視。
在房貸利率水平觸底的情況下，房屋成交量在攀升，但仍然是以價(jià)換量的邏輯?？巳饠?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了12個(gè)核心一二線城市2024年10月商品住宅成交面積，除合肥外都保持了兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)，杭州同比暴增86%，寧波65%，蘇州32%，廣州30%。鏈家數(shù)據(jù)也顯示，二手房掛牌量穩(wěn)步上升，2024年1月份99064套攀升至10月20日的113071套。這些數(shù)據(jù)反映出不少手里有多套住房的房主選擇趁機(jī)出貨，當(dāng)前仍是以價(jià)換量階段。
新房?jī)r(jià)格并沒有顯著提升，更多數(shù)據(jù)需等待11月初統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房地產(chǎn)銷售及價(jià)格報(bào)告。政策刺激是為了給市場(chǎng)帶來更廣闊的發(fā)展空間，這是一個(gè)長(zhǎng)效周期，具有長(zhǎng)尾效應(yīng)。
若房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未企穩(wěn)，后續(xù)可能會(huì)采取措施如繼續(xù)降存款利率、直接發(fā)補(bǔ)貼或擴(kuò)大城中村改造、危舊房改造規(guī)模。貨幣化安置方式可能性最大，類似于2015年、2016年的棚戶區(qū)改造。目前城中村改造、危舊房改造規(guī)模僅100萬(wàn)套，不及2015年和2016年的規(guī)模，這個(gè)方向最值得關(guān)注。
(責(zé)任編輯：張蕾)
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