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“撿漏”法拍房是否有風(fēng)險(xiǎn)？解讀(3)

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2024-10-24 14:19:32  今日頭條

也因?yàn)樯鲜鲋T多原因，雖然部分城市法拍房成交率較高，但整體而言，還是有大量房源出現(xiàn)流拍、再次掛牌的情況。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年前8月掛牌的28萬(wàn)套法拍房中，二拍及以上的房源有約10.3萬(wàn)套，占比接近四成。

從折價(jià)率看，首拍和“二進(jìn)宮”成交房源也存在較大差異，“二進(jìn)宮”成交的房源折價(jià)率增至37%，房產(chǎn)持有人或?yàn)榱司徑鈧鶆?wù)問(wèn)題，不得不加快房產(chǎn)處置速度和變現(xiàn)速度，因而“二進(jìn)宮”房源折扣力度更大、出售率也相對(duì)更高。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示，法拍房存在占有使用、產(chǎn)權(quán)不清、多重查封、拖欠稅費(fèi)、質(zhì)量結(jié)構(gòu)、無(wú)法遷移戶口等問(wèn)題。競(jìng)拍成功并不意味著一定能拿到房產(chǎn)，競(jìng)拍人后續(xù)還需要去辦理產(chǎn)權(quán)登記、實(shí)際占有房產(chǎn)，才算完全拿到該房屋。

“競(jìng)買(mǎi)法拍房前，購(gòu)房者務(wù)必對(duì)房源進(jìn)行充分了解，排除相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。”王玉臣稱(chēng)，要盡可能多地了解相關(guān)信息，不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押、查封等情況；一定要現(xiàn)場(chǎng)看房，關(guān)注房屋使用繳費(fèi)和戶口等問(wèn)題，還可查詢(xún)裁判文書(shū)和執(zhí)行信息，核實(shí)房屋是否涉及其他糾紛。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)
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