“鶴崗化”在珠三角蔓延了嗎 周邊城市房價走低
廣州取消限購政策，成為北上廣中的先行者。對于人口稠密的珠三角地區(qū)來說，清遠成為年輕人購房的理想選擇。距離廣州車程僅三十分鐘的某清遠小區(qū)設施完善，包括超市、游泳館、社區(qū)醫(yī)院、電影院和餐飲店等，且綠化率高，部分房型可直接面湖。更重要的是，這里70平方米帶精裝和電梯的房子售價僅為15.5萬元，遠低于廣州房價。
然而，越來越多的人不愿意住進這些低價房子。以陶滔為例，他在2016年購買了清遠美林湖的房子，計劃每天坐樓巴通勤廣州上下班。但實際上，他發(fā)現(xiàn)交通不便，最終還是住在公司附近的城中村小單間。盡管清遠的房價一度上漲，但如今已回落至四五千一平。許多購房者希望找到新的“接盤俠”來接手他們的房產(chǎn)。
坦洲位于中山市最南端，緊鄰深圳、珠海和澳門，是另一個低價房產(chǎn)區(qū)域。這里的房價甚至低至3000元/平方米，吸引了不少在珠海和澳門工作的人。陳珊在坦洲購買了一套大平層，但她發(fā)現(xiàn)除了便宜外，這里存在諸多問題，如交通擁堵、排水系統(tǒng)不完善等。此外，在社交場合，坦洲的房產(chǎn)也讓她感到尷尬。
珠三角地區(qū)的鶴崗化現(xiàn)象不僅限于清遠和坦洲，還出現(xiàn)在中山、惠州等地。中山的翠亨新區(qū)和火炬開發(fā)區(qū)曾因深中通道建設而房價高漲，但隨著通道開通，房價卻開始下跌?；葜莸姆績r也大幅下滑，從4年前的最高點到現(xiàn)在平均跌幅超過50%。佛山和廣州也有不少總價低于30萬的二手房源。
珠三角鶴崗化的背后是城市發(fā)展滯后和濾鏡破碎的結果。雖然有基礎設施建設的利好消息，但小城市的經(jīng)濟并未因此逆襲?？绯墙煌m然有所改善，但仍無法滿足現(xiàn)實需求。即使鶴崗化的房子逐漸包圍廣深，對于普通人而言，大城市依然難以負擔，而這些衛(wèi)星城也不具備生活的性價比。
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