房?jī)r(jià)“鶴崗化”城市受年輕人追捧，買這種房子是福音還是陷阱？

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2024-07-18 17:03:02 安合財(cái)經(jīng)

鶴崗，這座位于哈爾濱東北約300公里的城市，以其房?jī)r(jià)之低，成為了中國(guó)地級(jí)市中房?jī)r(jià)洼地的代名詞。“鶴崗化”一詞隨之流行，象征著房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷與房?jī)r(jià)的超低水平。自2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整使得越來越多地區(qū)，包括一些一線城市的偏遠(yuǎn)區(qū)域，顯現(xiàn)出了“鶴崗化”的趨勢(shì)。

以一線城市為例，盡管上海的住宅均價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，維持在高位，但其崇明、金山、奉賢等區(qū)域的房?jī)r(jià)已回調(diào)至2016年或2018年的水平。判定一個(gè)區(qū)域是否開始“鶴崗化”，可以參考兩個(gè)指標(biāo)：在北京、上海、深圳，若二手住宅均價(jià)普遍低于1萬元/平方米，則初現(xiàn)“鶴崗化”苗頭，而降至8000元以下則更為典型；廣州的標(biāo)準(zhǔn)稍低，分別為7000元和5000元。

在上海金山區(qū)，存在部分單價(jià)低于8000元的住宅，標(biāo)志著該區(qū)開始步入“鶴崗化”過程，盡管尚未達(dá)到典型狀態(tài)。同樣，北京的延慶、密云以及廣州的從化、花都，也因出現(xiàn)大量低價(jià)房源，顯現(xiàn)出“鶴崗化”趨勢(shì)，尤其是密云，其低價(jià)房源數(shù)量較多，更加符合“開始鶴崗化”的描述。相比之下，深圳的坪山和大鵬雖房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但尚未出現(xiàn)明顯的“鶴崗化”跡象，這主要?dú)w因于深圳地域面積較小，優(yōu)質(zhì)資源集中，使得房?jī)r(jià)總體保持較高水平。

這些現(xiàn)象揭示了地段對(duì)于房?jī)r(jià)的決定性作用及房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益分化。正如李嘉誠(chéng)所強(qiáng)調(diào)的“地段”價(jià)值，城市中心區(qū)域因其教育、交通、商業(yè)等配套設(shè)施的優(yōu)越，房?jī)r(jià)得以支撐。北京、上海等城市中心區(qū)域的長(zhǎng)期穩(wěn)定，進(jìn)一步證明了這一點(diǎn)。在房地產(chǎn)投資時(shí)，選擇頭部城市、城區(qū)及片區(qū)顯得尤為重要，因?yàn)槭袌?chǎng)分化將導(dǎo)致不同區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值天差地別。部分二線城市的某些區(qū)域，甚至出現(xiàn)了單價(jià)僅2000元左右的住宅，清晰地展示了“鶴崗化”的現(xiàn)象。因此，投資者需謹(jǐn)慎評(píng)估物業(yè)的實(shí)際使用或出租價(jià)值，以免陷入資產(chǎn)貶值的困境。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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