存量房貸利率大降，這波“降息紅包”你準(zhǔn)備好了嗎重定價(jià)周期可協(xié)商調(diào)整

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2024-10-22 10:17:32 騰訊網(wǎng)

存量房貸利率大降，這波“降息紅包”你準(zhǔn)備好了嗎

中國人民銀行發(fā)布了關(guān)于降低存量個(gè)人住房貸款利率的通知，目前國有大行和多家股份制銀行已經(jīng)公布了具體的操作方案，并計(jì)劃在10月底前統(tǒng)一實(shí)施批量調(diào)整，確保過程穩(wěn)妥有序，讓借款人安心。

調(diào)整后，存量房貸利率將與新發(fā)放房貸利率基本一致。原則上，存量房貸利率將降至不低于貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減30個(gè)基點(diǎn)，即“LPR-30BP”，不再區(qū)分首套和二套房。北京、上海等城市的存量房貸利率也將大幅下調(diào)，尤其是之前首套房貸利率為“LPR+55BP”的購房者，這次將統(tǒng)一調(diào)整為“LPR-30BP”。這是2023年“830政策”以來一系列樓市寬松政策的最新落地措施。

根據(jù)現(xiàn)行LPR，調(diào)整后的房貸利率通?？梢赃_(dá)到3.55%。然而，這個(gè)利率并不是每個(gè)人都能立即享受。即使房貸合同約定了LPR掛鉤的浮動(dòng)利率，其中LPR的數(shù)字也不是實(shí)時(shí)調(diào)整的，而是有一個(gè)重定價(jià)周期。當(dāng)前存量房貸的重定價(jià)周期一般是一年，只有到了每年中一個(gè)固定日期，房貸中的LPR才會更新為最新值。因此，央行上次調(diào)降LPR后還沒有到重定價(jià)日的貸款人暫時(shí)還不能享受到3.55%的利率。

在當(dāng)前的降息周期中，如果能縮短重定價(jià)周期，貸款人就能更快地享受到LPR下降的好處。9月29日央行指導(dǎo)商業(yè)銀行降低房貸利率的文件中提到，自2024年11月1日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可以與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期。但具體是否強(qiáng)制執(zhí)行以及協(xié)商后的周期長度，央行尚未明確。多家大型銀行表示，11月1日后，存量和新發(fā)放個(gè)人住房貸款確實(shí)可以協(xié)商重定價(jià)周期，選擇按年、半年或季度重定價(jià)。

央行文件還指出，當(dāng)存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率出現(xiàn)差距時(shí)，借貸雙方可以通過變更合同等方式自主協(xié)商調(diào)整貸款利率加點(diǎn)幅度，無需等待下一次批量調(diào)整。這顯示了央行此次減輕存量房貸負(fù)擔(dān)的決心。

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