存量房貸利率大降，這波“降息紅包”你準(zhǔn)備好了嗎 重定價(jià)周期可協(xié)商調(diào)整(2)
專家認(rèn)為，下調(diào)存量房貸利率政策涉及多個(gè)部門，推動(dòng)順利實(shí)施實(shí)屬不易，此舉將明顯減輕購房者的還款壓力，提升消費(fèi)能力。此外，這次調(diào)整對(duì)銀行凈息差的影響總體保持中性。5月17日放開住房貸款利率下限后，房貸利率顯著下降，新發(fā)放和存量個(gè)人住房貸款利率之間的差距再次拉大。許多存量房貸選擇提前還貸，導(dǎo)致銀行利息收入減少，還出現(xiàn)了經(jīng)營貸、消費(fèi)貸替換房貸的現(xiàn)象。
近期，一線城市樓盤訪客量和認(rèn)購量有所增加，居民提前還房貸的情況也有所減少。某國有大行深圳市分行表示，9月25日以來，個(gè)人按揭提前還貸的日均申請(qǐng)量較9月上中旬下降了六成。此外，9月央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于為銀行提供了1萬億元的長期低成本資金，中期借貸便利（MLF）和公開市場操作利率的下降也有助于降低銀行的資金成本。預(yù)計(jì)隨著這些政策效果逐步顯現(xiàn)，存款利率也將調(diào)整，進(jìn)一步減輕銀行的利息負(fù)擔(dān)。銀行凈息差所受影響總體是中性的。存量房貸利率大降，這波“降息紅包”你準(zhǔn)備好了嗎！
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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