從股市暴漲到樓市回溫，還需要一個(gè)國慶節(jié) 樓市復(fù)蘇在望？

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2024-10-02 13:04:40 日搜君

股市的突然暴漲在9月27日引起廣泛關(guān)注，創(chuàng)業(yè)板指當(dāng)日飆升10%，創(chuàng)下歷史最大單日漲幅，交易系統(tǒng)的壓力顯而易見。幾乎同時(shí)，一位許久未聯(lián)系的房產(chǎn)中介來電，試圖抓住股市上漲的契機(jī)，催促我看房，理由是房價(jià)可能因股市收益而上調(diào)，此刻入手或是最佳時(shí)機(jī)。

回顧我的買房經(jīng)歷，曾在一系列文章中記錄了在市場低谷時(shí)的購房考量。面對樓市不明朗的前景，雖然心儀的房子不少，但價(jià)格預(yù)期與房東相去甚遠(yuǎn)，我處在期待房價(jià)進(jìn)一步走低與希望政策救市的矛盾心態(tài)中。

近期，公眾對降低存量房貸款利率的期望高漲，盡管央行動(dòng)作一度謹(jǐn)慎，最終還是在現(xiàn)實(shí)壓力下做出了讓步。這一政策轉(zhuǎn)向的背后，是斷供現(xiàn)象的顯著增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，法拍房數(shù)量同比上升，部分購房者因不堪重負(fù)選擇放棄還款，這一現(xiàn)象加速了銀行對存量房貸利率調(diào)整的態(tài)度轉(zhuǎn)變。

現(xiàn)實(shí)中不乏這樣的案例：有熟人在房價(jià)高點(diǎn)購入房產(chǎn)，不幸遭遇項(xiàng)目爛尾，首付價(jià)值蒸發(fā)，如今仍在艱難維權(quán)，只求避免信用受損。

然而，政策的春風(fēng)來得既突然又強(qiáng)勁。9月24日，國務(wù)院召開的發(fā)布會(huì)上，央行宣布了一系列旨在支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的金融政策，包括降準(zhǔn)降息、存量房貸利率下調(diào)等。特別是存量房貸利率的大幅下調(diào)，極大地提振了市場信心。

中央政治局會(huì)議隨后強(qiáng)調(diào)，需全面客觀地評估當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，加大財(cái)政貨幣政策的逆周期調(diào)節(jié)力度，特別指出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并提出了多項(xiàng)具體措施。市場解讀認(rèn)為，這是迄今為止決策層對房地產(chǎn)市場最積極的信號(hào)，意味著必須采取有力措施應(yīng)對房地產(chǎn)下行帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

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