股市的突然暴漲在9月27日引起廣泛關注，創(chuàng)業(yè)板指當日飆升10%，創(chuàng)下歷史最大單日漲幅，交易系統(tǒng)的壓力顯而易見。幾乎同時，一位許久未聯(lián)系的房產(chǎn)中介來電，試圖抓住股市上漲的契機，催促我看房，理由是房價可能因股市收益而上調(diào)，此刻入手或是最佳時機。

回顧我的買房經(jīng)歷，曾在一系列文章中記錄了在市場低谷時的購房考量。面對樓市不明朗的前景，雖然心儀的房子不少，但價格預期與房東相去甚遠，我處在期待房價進一步走低與希望政策救市的矛盾心態(tài)中。

近期，公眾對降低存量房貸款利率的期望高漲，盡管央行動作一度謹慎，最終還是在現(xiàn)實壓力下做出了讓步。這一政策轉(zhuǎn)向的背后，是斷供現(xiàn)象的顯著增多。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，法拍房數(shù)量同比上升，部分購房者因不堪重負選擇放棄還款，這一現(xiàn)象加速了銀行對存量房貸利率調(diào)整的態(tài)度轉(zhuǎn)變。

現(xiàn)實中不乏這樣的案例：有熟人在房價高點購入房產(chǎn)，不幸遭遇項目爛尾，首付價值蒸發(fā)，如今仍在艱難維權(quán)，只求避免信用受損。

然而，政策的春風來得既突然又強勁。9月24日，國務院召開的發(fā)布會上，央行宣布了一系列旨在支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的金融政策，包括降準降息、存量房貸利率下調(diào)等。特別是存量房貸利率的大幅下調(diào)，極大地提振了市場信心。

中央政治局會議隨后強調(diào)，需全面客觀地評估當前經(jīng)濟形勢，加大財政貨幣政策的逆周期調(diào)節(jié)力度，特別指出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并提出了多項具體措施。市場解讀認為，這是迄今為止決策層對房地產(chǎn)市場最積極的信號，意味著必須采取有力措施應對房地產(chǎn)下行帶來的潛在風險。

受此影響，A股房地產(chǎn)板塊迅速響應，幾天內(nèi)漲幅接近40%，預示著行業(yè)或?qū)⒂瓉硪徊◤妱莘磸?。地方政府也紛紛加快刺激措施，如廣州市南沙區(qū)全面放開住房限購，而上海、深圳和北京亦傳出放寬限購的消息，預示著一線城市限購政策的全面松動。

9月29日，央行正式宣布下調(diào)首套和二套房的存量房貸利率，平均降幅約為0.5%。同日，上海、廣州、深圳相繼發(fā)布樓市放松政策，盡管各城市的調(diào)整幅度不一，但總體趨向于放寬限購和降低購房門檻。

種種跡象表明，政府正從多方面努力激活房地產(chǎn)市場，期待在即將到來的國慶假期中，能借助股市的積極情緒和政策的雙重激勵，扭轉(zhuǎn)“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的疲軟態(tài)勢。一些開發(fā)商更是推出創(chuàng)新促銷活動，如南京某項目提出“買房送股票基金”，試圖借此吸引更多買家。

隨著政策的逐步發(fā)酵，不僅我本人對于國慶期間的房價談判充滿期待，整個市場也在密切關注，這次大規(guī)模的刺激是否能夠真正帶動房地產(chǎn)市場回暖，進而激發(fā)整個經(jīng)濟鏈的活力。