樓市強(qiáng)力金融支持重磅官宣房貸利率普降0.5%

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2024-09-30 08:08:07 第一財經(jīng)

9月24日，央行及國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合頒布了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場的政策措施，其中包括降息、降準(zhǔn)及降低存量房貸利率等重要利好。這一系列金融措施被視為對房地產(chǎn)市場的強(qiáng)力支持。

緊接著在9月29日晚，央行與金融監(jiān)管總局又聯(lián)合發(fā)布了四項穩(wěn)固房地產(chǎn)市場的政策，主要涉及存量房貸利率的下調(diào)、房貸最低首付比例的統(tǒng)一降至15%、部分房地產(chǎn)金融政策有效期的延長，以及保障性住房再貸款政策的優(yōu)化。

市場分析普遍認(rèn)為，這“四箭齊發(fā)”的政策對房地產(chǎn)市場及宏觀經(jīng)濟(jì)均具有正面推動作用，不僅有助于穩(wěn)定增長預(yù)期，也有效提振了市場信心。

其中，存量房貸利率的實際下調(diào)成為焦點。為解決新老房貸利率差異引發(fā)的問題，央行引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率調(diào)低至接近新貸款利率水平，預(yù)期平均降幅約為0.5個百分點。此外，個人住房貸款的首付比例調(diào)整為不低于15%，不分首套或二套，同時允許各地根據(jù)實際情況靈活調(diào)整最低首付比例。

據(jù)央行數(shù)據(jù)，至7月底，存量房貸的加權(quán)平均利率約為4.06%，而2024年前8個月新發(fā)放房貸的平均利率為3.61%。預(yù)計調(diào)整后，多數(shù)存量房貸利率將降至約3.55%，個別情況下甚至更低，有效減輕房貸借款人的負(fù)擔(dān)。以百萬貸款額度為例，若利率從4.4%降至3.55%，借款人每年可節(jié)省利息支出約5600元。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出，此次政策調(diào)整范圍更廣、力度更大，有助于遏制“提前還貸潮”，通過降低利率來促進(jìn)貸款規(guī)模的穩(wěn)定，同時也激發(fā)居民消費潛力。

此外，央行還調(diào)整了保障性住房再貸款的資金支持比例，由60%提升至100%，以增強(qiáng)對銀行和收購主體的激勵，同時延長了部分房地產(chǎn)融資政策的有效期，旨在加速存量商品房轉(zhuǎn)為保障性住房的進(jìn)程，緩解市場庫存壓力，并持續(xù)改善房企的信貸融資環(huán)境。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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