官宣，樓市第一城全脫了成都梭哈樓市調(diào)控

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2024-04-29 19:06:38 手機鳳凰網(wǎng)

成都近期宣布全面取消購房資格審核，成為繼長沙后又一采取重大樓市調(diào)整措施的城市。該市自2022年中以來，憑借商品房成交量的顯著增長，坐穩(wěn)了“樓市第一城”的位置。2023年，無論新房還是二手房成交量，成都均領(lǐng)跑全國。這一政策變動意味著自2016年開始實施的限購政策正式結(jié)束，居民在成都購房不再受套數(shù)限制。

此番舉措背景是房地產(chǎn)市場面臨的持續(xù)下行壓力。自2021年中期，全國多地樓市進(jìn)入調(diào)整周期，成都盡管一度表現(xiàn)堅挺，但在2023年后也開始顯現(xiàn)轉(zhuǎn)冷跡象。官方數(shù)據(jù)顯示，2023年成都商品房銷售面積下滑，新房和二手房價格亦由漲轉(zhuǎn)跌。進(jìn)入2024年，受全國房地產(chǎn)市場低迷影響，成都的房地產(chǎn)銷售面積、投資額及新開工面積均出現(xiàn)較大幅度下降，二手房市場同樣面臨成交周期延長、價格下跌的情況。

成都的市場變化與全國趨勢相符。一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與新房銷售面積、銷售額均呈下降態(tài)勢，二手房市場也普遍降溫，多數(shù)城市價格同比下跌。成都的房價調(diào)整尤為明顯，根據(jù)第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)，不僅二手房價格跌幅較大，部分板塊甚至出現(xiàn)超過40%的回調(diào)，回到了幾年前的水平。

此前，成都的繁榮樓市被視為特例，但當(dāng)前形勢顯示，沒有任何城市能完全避免房地產(chǎn)市場整體調(diào)整的影響。成都雖具備較強的經(jīng)濟實力和人口吸引力，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上的不足，加之過去幾年房價的快速上漲積累的泡沫，都預(yù)示著其市場調(diào)整期或?qū)⑤^為漫長。

針對當(dāng)前市場環(huán)境，對于購房者和持有房產(chǎn)者，建議謹(jǐn)慎決策：高位買入的投資者應(yīng)考慮適時止損；普通家庭需控制債務(wù)，增強財務(wù)穩(wěn)健性；非緊急購房需求可適當(dāng)延遲；而對于確有實際需求的購房者，則需做好房價可能繼續(xù)波動的心理準(zhǔn)備。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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