存量房貸利率大降息，影響幾何(2)

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2024-09-24 11:12:50 新黃河客戶端

海通證券表示，美聯(lián)儲預(yù)防式降息或助力A股流動性改善，中長期關(guān)注基本面修復(fù)驗證。從流動性看，美聯(lián)儲降息或在中短期改善A股宏微觀流動性，助力A股上行。但從基本面看，A股中長期走勢與基本面相關(guān)，降息對于A股基本面的提振仍需觀察。中金公司也指出，如果國內(nèi)寬松力度強于美聯(lián)儲，將給中國股票市場帶來更大提振。

專家稱LPR、存量房貸利率有望下調(diào)，但難改地產(chǎn)當(dāng)下形勢

“此次美聯(lián)儲降息將打開國內(nèi)貨幣政策的施展空間?！倍嗉覚C構(gòu)認(rèn)為，對于購房者和存量房持有者而言，購房成本及還貸成本可能會迎來降低。

數(shù)據(jù)顯示，今年“517新政”實施以來，新房首套房、二套房房貸款利率持續(xù)走低。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年8月，全國首套房平均利率已經(jīng)跌到了3.25%左右，二套房貸款平均利率為3.6%。整體房貸8月平均利率在3.3%左右。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，美聯(lián)儲降息只是一個重要的外部因素，國內(nèi)房地產(chǎn)政策、市場供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等對樓市的影響更為直接和關(guān)鍵。整體來看，美聯(lián)儲降息對房地產(chǎn)肯定是利好。如果疊加更多的國內(nèi)政策，短期房地產(chǎn)市場有望迎接一輪超過”517“房地產(chǎn)新政帶來的市場變化。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜則指出，美聯(lián)儲此次降息，為我國后續(xù)貨幣政策調(diào)整釋放出了更大的空間，預(yù)計后續(xù)我國降準(zhǔn)、降息的調(diào)整或加快落地。對于房地產(chǎn)市場而言，5年期以上LPR有望進(jìn)一步下調(diào)，居民購房的成本也將跟隨下降。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，美聯(lián)儲降息對房貸政策有積極影響，今年9月份至年底LPR降息概率和幅度會增大。寬松貸款政策下，將進(jìn)一步降低短期和中長期貸款成本。房貸成本據(jù)此也將進(jìn)一步下降，有助于降低購房成本和提振購房消費。

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