任澤平：中國房地產十大預測軟著陸關鍵期(8)

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2024-08-30 09:41:55 任澤平

當前樓市表現(xiàn)疲弱，不用擔心取消限購引起市場迅速過熱?？梢越铏C全面取消限購，降低存量房貸利率，釋放合理住房需求。

1）現(xiàn)在市場低迷，是取消限購的良機。發(fā)達國家對國內居民都沒有限購措施，都是通過價格和稅收調節(jié)，而不是人為的行政手段。一二線市場如果活躍起來，釋放合理的剛需、剛改需求，可以推動行業(yè)筑底復蘇。進而通過多貢獻土地財政、稅費拉動經(jīng)濟增長。全面取消限購，順應人口往都市圈城市群流入的趨勢，供地上人地掛鉤，可緩解一二線高房價、三四線高庫存的歷史難題。2）大幅降低存量房貸利率，包括居民和房企，貨幣政策部門通過定向降準等支持銀行降低負債成本?，F(xiàn)在利率太高，就業(yè)和收入壓力大，居民扛不動了，房企也扛不動了，應該大幅降低存量利率，之前降低了首套，社會反響很好，二套的也應該降低，這是善政。

7預測七：房地產行業(yè)洗牌是大勢所趨

房地產行業(yè)洗牌是大勢所趨，大部分房企將消失或被并購重組，加大力度支持優(yōu)質房企重組行業(yè)，優(yōu)勝劣汰，這是所有行業(yè)發(fā)展到成熟階段必然要經(jīng)歷的。

2024年3月，十四屆全國人大二次會議記者會上，住建部表示“對嚴重資不抵債、失去經(jīng)營能力的房企，要按照法治化、市場化的原則，該破產的破產，該重組的重組?！?/p>

新模式下，房地產行業(yè)洗牌是大勢所趨，面對個別房企資金鏈斷裂、房地產市場調整等挑戰(zhàn)，我國住建部聯(lián)合相關部門提出了一系列政策措施，2022年11月，交易商協(xié)會提出“

第二支箭

”，繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具；同月，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布金融16條，為部分房企三好生提供上岸和行業(yè)重組洗牌的機會。

自2015年房地產上升周期以來，至2020年行業(yè)集中度不斷提升，2020年房企銷售規(guī)模排名TOP10、30、50和100市占率分別達28.0%、49.2%、61.4%和75.1%。2021年后部分頭部民營房企出現(xiàn)債務違約、展期，出險房企逐步淡出百強榜單。民營房企行業(yè)集中度下滑，進入洗牌階段，頭部央國企市占率有所提升。另外，改善型房企順應市場需求趨勢，憑借優(yōu)質產品和服務提高市占率。正如十四屆全國人大二次會議記者會上，住建部長指出的“

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