近幾年中央經(jīng)濟(jì)工作會議等強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)要探索新發(fā)展模式。在向成熟房地產(chǎn)市場發(fā)展路徑中,我國未來房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型將著力聚焦于以下幾大方面:
1)建立
“
人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機(jī)制;2)完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度;3)實施好保障性住房、城中村改造
和“平急兩用”公共
基礎(chǔ)設(shè)施等“三大工程”建設(shè);4)加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題,下力氣建設(shè)好房子;5)發(fā)掘房地產(chǎn)行業(yè)新內(nèi)涵,探索房企“開發(fā)建設(shè)+空間服務(wù)”的“輕重并舉”模式,在住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)新賽道。
4預(yù)測四:人口向都市圈城市群集聚
人口往都市圈城市群遷移,東北、西北、低能級城市人口面臨持續(xù)流出壓力,未來二八開,美國、日本、韓國等在城市化后半段都出現(xiàn)了人口集聚的現(xiàn)象和規(guī)律。
從國際經(jīng)驗看,人口遷移分為兩個階段:從鄉(xiāng)村到城市遷移,到在城市化中后期明顯向都市圈城市群遷移。
從國際看,美國人口遷移呈現(xiàn)兩個特點:一是在地區(qū)層面,從向傳統(tǒng)工業(yè)主導(dǎo)的鐵銹8州集聚,到向能源、現(xiàn)代制造和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的西海岸、南海岸集聚。二是在城鄉(xiāng)層面,人口在城市化中后期明顯向大都會區(qū)集聚。日本人口隨產(chǎn)業(yè)持續(xù)向大都市圈集聚,但在1973年左右從向東京圈、大阪圈、名古屋圈“三極”集聚轉(zhuǎn)為向東京圈“一極”集聚。(請參考“澤平宏觀”深度報告《中國人口大遷移的新趨勢》《中國房地產(chǎn)市場的六大失衡與對策》《中國城市人才吸引力排名2023》)
我國人口流動整體趨勢是:人口進(jìn)一步向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域、大都市圈城市群集聚,分化加大,一、二線人口持續(xù)流入但增速放緩,三、四線城市人口持續(xù)凈流出。都市圈層面
??10月10日,任澤平發(fā)布微博稱,信心牛的第一浪調(diào)整接近尾聲,早上開盤前內(nèi)部看法。
2024-10-10 15:08:28任澤平:倒車接人后再出發(fā)