任澤平：中國房地產(chǎn)十大預測 軟著陸關鍵期(2)
8、房地產(chǎn)銷售和投資將逐步放緩，預計在未來2年左右見底，未來住房市場的主要支撐來自改善型需求、城市更新、保障房需求等。
9、可考慮組建住房銀行，收購開發(fā)商庫存用于保障房，開發(fā)商獲得資金后優(yōu)先用于保交樓，有助于防止爛尾、土地資源浪費以及化解金融風險。
10、城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定、租購并舉是實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求平衡健康發(fā)展的治本之策，改變認知，順應經(jīng)濟規(guī)律。
目錄
1
預測一：房地產(chǎn)大開發(fā)時代落幕，進入存量時代
2
預測二：土地財政向稅收財政、股權財政轉型
3
預測三：房地產(chǎn)市場面臨調(diào)整、分化
4預測四：人口向都市圈城市群集聚
5預測五：房地產(chǎn)軟著陸，事關中國經(jīng)濟順利換擋
6預測六：放松限購、限貸、限價等限制性措施是未來趨勢
7預測七：房地產(chǎn)行業(yè)洗牌是大勢所趨
8預測八：房地產(chǎn)銷售和投資有待政策支持筑底
9預測九：住房銀行收儲去庫存是良策
10預測十：城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定、租購并舉
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預測一：房地產(chǎn)大開發(fā)時代落幕，進入存量時代
房地產(chǎn)大開發(fā)時代落幕，進入存量房主導時代。當前20-50歲主力購房人群的人口長周期拐點已出現(xiàn)，城鎮(zhèn)化率達66%，套戶比超過1.09。“房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融”。
從需求看，人口方面，中國20-50歲主力置業(yè)人群規(guī)模于2013年達峰值。
2023年末常住人口城鎮(zhèn)化率達66.16%，城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加1196萬人。國際經(jīng)驗表明，城市化發(fā)展近似一條稍被拉平的“S型”曲線，中國目前處于快速發(fā)展期（30%-70%）的減速發(fā)展階段末期。根據(jù)我們預測，到2040年中國城鎮(zhèn)化率將達約78.6%，對應城鎮(zhèn)人口10.5億人，比2020年增加約1.5億人。
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