住房也有養(yǎng)老金：22城將試點，老舊房屋迎"保鮮劑"

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2024-08-23 20:34:24 財聯(lián)社

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國在國新辦的新聞發(fā)布會上透露，我國正著手研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋保險三項制度，旨在形成全周期的房屋安全管理機制。目前，這項工作已在包括上海在內(nèi)的22個城市啟動試點。房屋養(yǎng)老金體系中，個人賬戶已通過住宅專項維修基金建立，試點工作的核心是建立健全政府公共賬戶。

隨著房地產(chǎn)市場逐步進入存量房時代，房屋維護與管理問題日益凸顯。當前，住宅專項維修資金是維護公共部位和設施的主要資金來源，但由于資金主要來自業(yè)主自身，總量有限，難以全面覆蓋需求。據(jù)統(tǒng)計，全國住宅專項維修資金累計結(jié)余超萬億元，但在實際應用中，使用率普遍偏低，大量資金處于閑置狀態(tài)。

面對日益增長的老齡化房屋維護需求，現(xiàn)有維修資金顯得捉襟見肘，房屋養(yǎng)老金制度的引入恰逢其時，將為房屋的體檢和保險提供必要的資金補充。試點進程正在加速，上海計劃今年在部分區(qū)域試行，明年推廣至全市，顯示出明顯的推進決心。

房屋養(yǎng)老金制度被視為一項重要的民生工程，它不僅關乎民眾的居住質(zhì)量和安全，也對房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定具有重要意義。關于資金來源，除了業(yè)主繳納的傳統(tǒng)方式外，探索還包括從土地出讓金中按比例提取、利用維修資金的增值收益、財政直接補貼及開發(fā)金融產(chǎn)品等多元化途徑。

專家指出，房屋養(yǎng)老金制度可能借鑒個人養(yǎng)老金模式，構(gòu)建由個人賬戶和公共賬戶組成的雙支柱體系。個人賬戶即現(xiàn)行的住宅專項維修基金，公共賬戶則可能涵蓋政府補貼、特定比例的土地出讓金及其他公共資源。

住建部的這一舉措標志著房屋養(yǎng)老金制度試點已進入實質(zhì)階段，預示著該制度在未來的逐步完善與擴大推廣，或?qū)⒁I房地產(chǎn)行業(yè)的全新變革方向。

(責任編輯：張蕾)

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