花同樣的錢，住更大的房？為大幅提升實(shí)際得房率，這些城市開始行動了

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2024-08-21 14:10:44 每日經(jīng)濟(jì)新聞

多地聚焦提升住房實(shí)際得房率，一系列調(diào)整計容政策相繼出臺。深圳、福州、長沙、佛山、惠州等地采取行動，優(yōu)化住宅公攤面積計算，浙江多地亦從不同方面推出相關(guān)政策，如在土地拍賣中明確規(guī)定減少住宅公攤面積。以合肥為例，其最新政策對陽臺面積的計算進(jìn)行了放寬，允許在總建面的20%以內(nèi)只計一半容積率，為開發(fā)商設(shè)計時提供了提升得房率的新途徑。有項目表示，原本130多平方米的住宅，得房率能從市場普遍的78%提升至90%以上。

近期，多個城市著手改革，旨在提高居民的實(shí)際居住面積。昆明發(fā)布的規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則草案，強(qiáng)調(diào)降低容積率和公攤面積，并支持第四代住宅建設(shè)。合肥、溫州、湖州、義烏等地則在土地拍賣中實(shí)施新的計容規(guī)則，諸如空中花園、景觀亭廊等不再納入容積率計算，有的挑高客廳也僅按單層面積計算。這些調(diào)整雖間接影響得房率，卻有效促進(jìn)了公攤面積的減少，進(jìn)而提升得房率。同時，計容規(guī)則的變動促使開發(fā)商在設(shè)計中尋求創(chuàng)新，優(yōu)化公共空間布局，提升住宅單元的有效使用面積。

部分城市的具體措施更為直接，如佛山提高了陽臺“折半”計容的上限，昆明和深圳也對陽臺和凸窗的計容規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步促進(jìn)了實(shí)際使用面積的增長。行業(yè)專家指出，這類供給端的政策變化，旨在通過規(guī)劃和設(shè)計規(guī)范的修改，激勵開發(fā)商提供更高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，滿足市場需求。

市場上有觀點(diǎn)認(rèn)為這些調(diào)整預(yù)示著公攤面積的逐步減少，但專家強(qiáng)調(diào)，提高實(shí)際得房率并不等同于取消公攤面積，而是通過優(yōu)化設(shè)計提升居住價值，增強(qiáng)購房者的居住體驗(yàn)和購買力。實(shí)踐中，合肥、昆明等地的部分項目已將高得房率作為營銷亮點(diǎn)，實(shí)際得房率超過90%乃至接近100%的項目開始涌現(xiàn)，受到市場歡迎，顯示了政策調(diào)整帶來的積極效果。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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