買房的錢最后都去了哪兒揭秘180萬億背后的流向

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2024-07-31 23:04:13 網(wǎng)易

買房的錢最后都去了哪兒

自從1998年中國啟動商品房交易以來，直至今日，國民購房總支出累計達(dá)到180萬億元，而這些住房的實際建設(shè)成本僅約為30萬億元，占總支出的20%，凸顯出建造成本相對較低的事實。

然而，在房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的背景下，購房者、房企乃至地方政府均背負(fù)上了債務(wù)。資金流向何方成為了關(guān)注焦點。其中，土地成本常被認(rèn)為是推高房價的關(guān)鍵因素，地方政府的土地出讓總收入雖高達(dá)78萬億元，但這部分資金作為政府性基金收入，主要用于當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和拆遷補(bǔ)償?shù)?，其中拆遷費(fèi)用占據(jù)了相當(dāng)大的比例。

此外，房企在開發(fā)過程中需大量借貸，假設(shè)資金成本為8%，這一項又消耗了約15萬億元，成為金融業(yè)重要盈利來源之一。同時，房企還需繳納各類稅費(fèi)，按10%稅率估算，約為20萬億元，直接貢獻(xiàn)于國家財政。

至于房企可控成本，如人員工資、項目管理、營銷費(fèi)用等，約占總銷售額10%，接近20萬億元，這些開支的效率直接影響房企的盈利能力與生存狀態(tài)。

最后，整個房地產(chǎn)業(yè)的利潤占比大約僅為10%，揭示了房企在交易鏈中的協(xié)調(diào)者角色。

從資金分配來看，超過30萬億元用于實際建設(shè)項目，促進(jìn)了建筑業(yè)及相關(guān)原材料行業(yè)發(fā)展；超40萬億元通過拆遷補(bǔ)償方式惠及居民；20萬億元轉(zhuǎn)化為國家稅收，支持國家建設(shè)；10萬億元專項用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；還有15萬億元資金回流至金融機(jī)構(gòu)，為新興行業(yè)注入活力。

這一系列數(shù)據(jù)揭示了房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)中的重要地位及國家對其調(diào)整的決心。預(yù)示著該行業(yè)將在經(jīng)歷變革后，以更佳狀態(tài)支撐國家未來的高質(zhì)量發(fā)展路徑。

對于個人而言，如何把握未來兩年內(nèi)的購房時機(jī)，成為新的考量點。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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