樓市正在發(fā)生的這三件事，你準(zhǔn)備好面對(duì)了嗎？

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2024-07-17 16:27:34 米宅

過(guò)去的兩三個(gè)月，我去好幾個(gè)城市調(diào)研看房，這個(gè)過(guò)程中也正好經(jīng)歷了517新政之后，不同城市市場(chǎng)成交價(jià)和成交量的變化。

從我們觀(guān)測(cè)一線(xiàn)真實(shí)成交數(shù)據(jù)看，成交量和成交熱度一定是5月比4月熱，6月比5月熱,7月比6月熱。

只不過(guò)每個(gè)人對(duì)市場(chǎng)接觸的層級(jí)不一樣，所以個(gè)人體感差別是非常大的。

比如同樣兩個(gè)賣(mài)房的，一個(gè)賣(mài)一套主城區(qū)老破大，一個(gè)賣(mài)一套主城區(qū)品質(zhì)次新，他們現(xiàn)在對(duì)市場(chǎng)的感知就完全不一樣。

賣(mài)老破大的這個(gè)朋友現(xiàn)在依然門(mén)可羅雀，但賣(mài)品質(zhì)次新的朋友現(xiàn)在應(yīng)該明顯感覺(jué)到看房的人比之前多的多，以至于他現(xiàn)在開(kāi)始考慮是不是賣(mài)虧了，賣(mài)早了，還要不要賣(mài)？

如果你現(xiàn)在問(wèn)這兩個(gè)人對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)判，是完全不一樣的。

再比如同樣兩個(gè)買(mǎi)房朋友，一個(gè)預(yù)算買(mǎi)核心板塊改善項(xiàng)目，一個(gè)預(yù)算只夠買(mǎi)近郊剛需盤(pán)，那么他們現(xiàn)在在銷(xiāo)售中心看到的情景一定是完全不一樣的。近郊剛需銷(xiāo)售中心依然門(mén)可羅雀，核心區(qū)品質(zhì)改善項(xiàng)目銷(xiāo)售中心早已開(kāi)始人頭攢動(dòng)了。

如果你現(xiàn)在問(wèn)這兩個(gè)人要不要進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房？他們的答案一定是不一樣的。

那我們?cè)撛趺崔k？相信誰(shuí)？

1、要關(guān)注行情本身，要謹(jǐn)慎看各種新聞和消息。

馬看到什么是人決定的，老百姓看到的什么是誰(shuí)決心的？是算法決定的。

2、要相信趨勢(shì)，而不是共識(shí)。

目前是樓市階段性底部，這個(gè)是共識(shí)。但分歧在于究竟是不是最低點(diǎn)？

如果你把底部具象化的話(huà)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)有兩個(gè)底部，一個(gè)是左側(cè)底，一個(gè)是右側(cè)底。

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