樓市正在發(fā)生的這三件事，你準備好面對了嗎？(2)
目前這個階段
共識
是左側底，而
趨勢
是不是右側底呢？
我覺得我們需要尊重市場，趨勢一定是早于共識的。
2
7月4日和7月9號，北京和上海都拍地了。
土拍結果一般。尤其是上海。
在本次土拍之前，上海先是取消了土拍最高限價，接著就是取消房地聯(lián)動價要求（一定程度上放開了新房備案價的上限）。
再往后就是6月24日，上海就出了一個震驚房圈的大事件。（那就是有個項目叫中海順昌玖里新房，單價定價29.8w，創(chuàng)了上海新房定價歷史新高！不僅如此，49套房，套均8千萬到1個億，一個小時就售罄了。）
回顧歷史，每一輪行情逆轉都伴隨著三大要素：
日光盤、創(chuàng)新高、爆地王
現(xiàn)在是日光盤有了，創(chuàng)新高也有了，就差爆地王了。
可以說氛圍都已經(jīng)烘托到這里了，但最后最高溢價才21%，兩個還是底價。
可能大家對這個21%沒啥概念。
曾經(jīng)在中國房地產(chǎn)歷史上，出地王最多的一年是2016年。
這一年，深圳光明拍出一個商住用地，當時的溢價率是159.79%。當時上海也有一個地王，以10萬/㎡的名義樓板價，最后溢價139%。
當然現(xiàn)在這個結果至少告訴樓市背后這只無形的手一個事實，想要市場轉向，想要市場熱起來，僅靠目前的政策還不夠啊。
很簡單，你推一輛正在下墜的小車和推一輛在平地行駛的小車，所用力氣是完全不一樣。
大家都很清楚，這一波樓市低迷和房價回調(diào)是過去20年以來最大幅度的。
你現(xiàn)在想要把他拉起來，肯定是要經(jīng)過兩次努力的，第一次就是糾正之前的錯誤，第二次努力讓人心轉向。
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