調(diào)控優(yōu)化下的房企這半年：20家預報虧損，爬坡仍在路上

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2024-07-12 11:42:57 網(wǎng)易

多家上市房企發(fā)布了2024年上半年的業(yè)績預告，情況普遍不容樂觀，多數(shù)企業(yè)面臨虧損問題。其中，金融街預計該期間歸屬股東的凈利潤虧損額將在18.21億元至21.86億元之間，相較于去年同期7.29億元的虧損有所擴大。這主要是由于房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的毛利率下滑，以及為激活存量資產(chǎn)而銷售寫字樓、酒店項目所確認的資產(chǎn)減值損失。

華僑城A和中交地產(chǎn)的虧損也超過了10億元。華僑城A雖然凈虧損相比去年有所縮窄，但仍預計虧損9億至12.5億元，主要受結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率下降和其他財務因素影響。中交地產(chǎn)則預計歸屬于上市公司股東的凈虧損達10億元，同樣歸咎于項目結(jié)構(gòu)變化導致的毛利率下降和財務費用上升。

萬科從盈利轉(zhuǎn)向巨額虧損，上半年預計凈虧損在70億至90億元間，主因包括結(jié)算項目減少和毛利率下降、資產(chǎn)減值、非核心業(yè)務投資虧損及資產(chǎn)交易價格低于賬面價值。目前，萬科正推進一系列業(yè)務重組和風險化解措施。

深振業(yè)和城建發(fā)展也由盈轉(zhuǎn)虧，分別預計虧損2億至3.5億元和1.95億至1.31億元，前者因計提存貨跌價準備和毛利率下滑，后者則是受到參股企業(yè)的金融資產(chǎn)價值下跌影響。

另外，像華遠地產(chǎn)這類計劃剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè)，也持續(xù)虧損，預計上半年虧損3.50億至4.30億之間，盡管經(jīng)營狀況較之前有所改善。

行業(yè)分析師指出，房地產(chǎn)市場銷售不振是房企利潤縮水甚至虧損的關(guān)鍵因素。雖然近期推出的房地產(chǎn)支持政策有助于提升市場信心，尤其在核心一二線城市，但全國新房市場的全面復蘇還需等待居民收入預期的實質(zhì)改善，目前市場仍處于觸底階段。

數(shù)據(jù)反映，上半年百強房企銷售額總計20834.7億元，同比下降41.6%，盡管跌幅有所收窄。隨著地方政府可能加速實施新房收儲和存量土地收購等措施，供需兩端的優(yōu)化有望推動房地產(chǎn)市場更快穩(wěn)定恢復，房企銷售表現(xiàn)預計也將隨之好轉(zhuǎn)。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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