上市房企面臨中期“業(yè)績(jī)考”，大額虧損場(chǎng)景仍在上演盈利修復(fù)道阻且長(zhǎng)

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2024-08-21 09:07:50 第一財(cái)經(jīng)

上市房企面臨中期“業(yè)績(jī)考”，大額虧損場(chǎng)景仍在上演

隨著“中報(bào)期”的到來(lái)，房企們上半年的成績(jī)單即將揭曉。在已經(jīng)公布業(yè)績(jī)的房企中，部分企業(yè)如保利發(fā)展和美的置業(yè)，展示了穩(wěn)定的盈利狀況。其中，保利發(fā)展上半年總營(yíng)收達(dá)到1392.49億元，凈利潤(rùn)為106.98億元，歸母凈利潤(rùn)為74.2億元；美的置業(yè)上半年?duì)I業(yè)收入為251億元，凈利潤(rùn)在5.65億至6.65億元之間，兩者均維持了正向盈利。

然而，許多房企的境遇并不樂觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)，A股市場(chǎng)上近半數(shù)發(fā)布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的房企出現(xiàn)了虧損，這其中包括一些大型房企。港股市場(chǎng)的房企情況也同樣嚴(yán)峻，虧損成為了眾多房企業(yè)績(jī)預(yù)告的關(guān)鍵詞。

銷售疲軟、高地價(jià)項(xiàng)目的負(fù)擔(dān)以及資產(chǎn)減值損失，不斷侵襲著房企的資金鏈。多家上市房企報(bào)告了顯著的虧損，原因多樣，包括銷售成本攀升和房?jī)r(jià)下滑導(dǎo)致的毛利率下降、融資成本因利息資本化率降低而激增、開發(fā)中及待售物業(yè)的減值虧損，以及投資物業(yè)價(jià)值的縮減。

花旗銀行的報(bào)告指出，預(yù)計(jì)內(nèi)房股上半年的核心盈利將同比下滑32%，回到2014年至2015年的水平。同時(shí)，摩根大通預(yù)測(cè)，內(nèi)房股的盈利或?qū)⑼葴p少三成，市場(chǎng)情緒可能因此受挫。A股市場(chǎng)的情況也不容樂觀，眾多上市房企報(bào)虧，連行業(yè)巨頭萬(wàn)科也出現(xiàn)了自上市以來(lái)首次中報(bào)虧損，預(yù)計(jì)虧損額度在70億至90億元之間。

盡管行業(yè)普遍面臨“賺錢難”的困境，仍有部分房企如保利發(fā)展和中國(guó)金茂等，通過(guò)成本控制、效率提升或是債務(wù)重組等措施，實(shí)現(xiàn)了盈利或扭虧為盈。但總體來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整階段，短期內(nèi)房企的業(yè)績(jī)壓力難以緩解。

克而瑞分析指出，房企需采取行動(dòng)應(yīng)對(duì)當(dāng)前挑戰(zhàn)，包括優(yōu)化投資組合、提高管理效率、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以提升利潤(rùn)率。在市場(chǎng)持續(xù)底部盤整的背景下，房企的盈利之路依舊充滿挑戰(zhàn)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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