保利盈利多萬科虧損多：72家房企半年報釋放新信號 龍頭房企也陷困局
房地產(chǎn)行業(yè)在2024年上半年面臨著嚴峻挑戰(zhàn)，多數(shù)房企遭遇銷售下滑和盈利虧損的局面。據(jù)統(tǒng)計，72家公布上半年業(yè)績預(yù)告的A股上市房企中，近60%的企業(yè)預(yù)計虧損，虧損總額預(yù)計達到274.78億至348.85億元，首次預(yù)警虧損的房企包括萬科、金地集團等知名公司。盈利房企數(shù)量稀少，其中保利發(fā)展以75.08億元的凈利潤位居首位，但其凈利潤也較去年同期下滑近40%。相比之下，其余盈利房企的利潤微薄，部分僅勉強維持盈利狀態(tài)。
市場調(diào)整的影響不僅限于民企，國企亦未能幸免，多家大型房企預(yù)計虧損超10億元。房企盈利受阻的原因多樣，包括銷售疲軟、資產(chǎn)減值、高地價成本以及低價處置資產(chǎn)等。
特別值得關(guān)注的是，行業(yè)領(lǐng)頭羊萬科預(yù)告上半年虧損高達70億至90億元，這是其上市30余年來首次中期報告出現(xiàn)赤字。金地集團和華夏幸福等頭部房企也錄得首次虧損，顯示出行業(yè)整體的不景氣。華夏幸福的虧損額進一步擴大，同時面臨股價逼近退市邊緣的困境。
在此背景下，少數(shù)房企通過資產(chǎn)出售等措施實現(xiàn)了扭虧為盈，例如中國武夷、新華聯(lián)等，但這些企業(yè)的盈利增長多依賴于一次性收益，而非主營業(yè)務(wù)的持續(xù)改善。
分析指出，房地產(chǎn)市場的困境源于復(fù)雜的社會經(jīng)濟因素，包括消費者信心不足、市場預(yù)期低落及宏觀經(jīng)濟壓力等。雖然近期政策面持續(xù)釋放利好信號，試圖提振市場信心，但行業(yè)整體業(yè)績短期內(nèi)仍難見明顯好轉(zhuǎn)。不過，有跡象顯示，部分一線城市二手房市場開始顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象，這對于專注于核心區(qū)域的房企而言，可能預(yù)示著先期復(fù)蘇的機會。
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