五月房企債券融資利率同環(huán)比下降

近期，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的債券融資總額達(dá)到216.6億元，融資平均利率為2.72%，比去年同期和上月分別下降了0.70和0.34個(gè)百分點(diǎn)?；仡?月至5月的整體情況，房地產(chǎn)行業(yè)的債券融資總額為2305.2億元，與去年同期相比減少了25.7%。其中，信用債融資額為1616.4億元，占比70.1%，同比下降19.5%；海外債發(fā)行大幅縮減至24.7億元，占比僅1.1%，同比下降77.7%；ABS融資額為664.1億元，占比28.8%，同比下降32.5%。

5月期間，ABS發(fā)行規(guī)模無論是同比還是環(huán)比均呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，中指院分析指出，這主要是受到去年高基數(shù)效應(yīng)的影響，發(fā)行規(guī)模連續(xù)數(shù)月低于150億元，達(dá)到了近一年的低點(diǎn)。在ABS類別中，CMBS/CMBN是最主要的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品類型，占比66.1%，供應(yīng)鏈ABS和保障房ABS則分別占到17.3%和16.6%。

同月，房企債券融資的平均利率出現(xiàn)了同比和環(huán)比的雙重下降，降至2.72%。這一變化部分得益于短期融資券和低息CMBS的較高比重。細(xì)分來看，信用債和ABS的平均利率分別為2.73%和2.72%，也都顯示出同比和環(huán)比的下降趨勢(shì)。

從今年前五個(gè)月的發(fā)債趨勢(shì)觀察，房企信用債發(fā)行在3月達(dá)到峰值，而4至5月則呈現(xiàn)連續(xù)下滑，5月更是觸及一年來的最低發(fā)行量。值得注意的是，盡管市場(chǎng)整體放緩，但5月份民營(yíng)房企的發(fā)債活動(dòng)卻有回暖跡象，連續(xù)三個(gè)月小幅度增長(zhǎng)，其中新城、濱江、新希望地產(chǎn)等完成了共計(jì)28.6億元的信用債發(fā)行。

中指院的監(jiān)測(cè)還顯示，今年截至目前，僅有包括綠城、新城、濱江、美的、新希望地產(chǎn)在內(nèi)的少數(shù)幾家民營(yíng)和混合所有制房企成功發(fā)行了信用債，反映出當(dāng)前房企風(fēng)險(xiǎn)化解進(jìn)程較為緩慢。相比之下，保利發(fā)展、珠江實(shí)業(yè)等央國(guó)企在4月和5月依舊保持了較高的信用債發(fā)行規(guī)模和較低的融資成本。

政策方面，5月中旬召開的全國(guó)保交房工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)了繼續(xù)防范房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要性，要求地方政府、房企、金融機(jī)構(gòu)協(xié)同努力，確保保交房工作的順利進(jìn)行。同日的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局透露，已有超9350億元的“白名單”項(xiàng)目貸款獲得商業(yè)銀行內(nèi)部審批通過，未來將加大對(duì)房地產(chǎn)新增信貸的支持力度。

此外，金融監(jiān)管總局與住建部聯(lián)合發(fā)布通知，旨在通過優(yōu)化城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，更好地滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求。中指研究院的企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，隨著相關(guān)機(jī)制的不斷完善，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正逐步成為房企融資的關(guān)鍵途徑，有助于緩解行業(yè)融資壓力。