5月以來兩家房企債務(wù)爆雷融資困境亟待"白名單"破冰

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2024-05-15 08:25:55 中新經(jīng)緯

5月以來兩家房企債務(wù)爆雷

5月期間，房地產(chǎn)行業(yè)再次面臨挑戰(zhàn)，兩家房企因債務(wù)問題顯露困境。碧桂園和雅居樂成為焦點(diǎn)，前者在中票利息償付上引起市場(chǎng)關(guān)注，后者則正式宣布違約并著手重組債務(wù)。同時(shí)，融創(chuàng)也在探索已展期債務(wù)的進(jìn)一步重組方案，顯示出房企資金鏈緊繃的普遍狀況。

銷售回款的大幅度下滑迫使房企更加依賴融資，而融資難度的增加使得債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)放大。根據(jù)克而瑞的報(bào)告，2024年前四個(gè)月，典型房企融資總量相比去年下降約60%，融資規(guī)模維持在歷史低點(diǎn)，特別是民營房企面臨更加嚴(yán)峻的融資環(huán)境，央國企幾乎包攬了九成以上的發(fā)債份額。

“白名單”融資機(jī)制被視為房企融資的一線希望，但實(shí)際進(jìn)展緩慢。多位房企內(nèi)部人員透露，該機(jī)制的推行并未如預(yù)期般順暢。業(yè)界呼吁，需進(jìn)一步完善“白名單”制度，確保更多項(xiàng)目能夠納入，并建立常態(tài)化的推送機(jī)制，為房地產(chǎn)項(xiàng)目融資提供持續(xù)支持。5月以來兩家房企債務(wù)爆雷。

近期，雅居樂和東原地產(chǎn)等房企相繼宣布債券違約，顯示出債務(wù)危機(jī)的蔓延。同時(shí)，碧桂園和融創(chuàng)等企業(yè)嘗試對(duì)已展期債務(wù)進(jìn)行再次重組，反映出即使經(jīng)過初次重組，房企資金鏈壓力依舊巨大。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析，房企融資困境的根本在于流動(dòng)性未見實(shí)質(zhì)改善，融資渠道受限導(dǎo)致資金鏈日益緊張?？硕饠?shù)據(jù)進(jìn)一步證明了這一點(diǎn)，房企融資總量持續(xù)下滑，尤其民營房企融資情況不容樂觀，與央國企形成鮮明對(duì)比。5月以來兩家房企債務(wù)爆雷。

盡管政府和金融機(jī)構(gòu)正努力推廣“白名單”融資協(xié)調(diào)機(jī)制，旨在項(xiàng)目層面提供融資支持，但在實(shí)際操作中，項(xiàng)目能否獲得銀行貸款仍面臨嚴(yán)格評(píng)估，落地效果有待增強(qiáng)。部分房企反映，盡管部分項(xiàng)目成功入圍“白名單”，實(shí)際獲得融資的案例并不多，融資進(jìn)展緩慢。

整體而言，房企當(dāng)前面臨嚴(yán)峻的資金壓力，市場(chǎng)期待“白名單”機(jī)制能加速完善并有效執(zhí)行，為行業(yè)帶來切實(shí)的融資幫助，緩解流動(dòng)性危機(jī)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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