新版“漢十條”實(shí)施滿月，武漢新房成交較1-4月增長(zhǎng)近五成

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2024-06-12 07:48:27 第一財(cái)經(jīng)

近期，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一系列政策調(diào)整，包括“517”新政、新版“漢十條”以及湖北“省十條”的發(fā)布，加之央行下調(diào)首付利率的舉措，共同推動(dòng)了武漢樓市活躍度的回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月武漢新建住房成交量達(dá)到6955套，總面積82.7萬(wàn)平方米，日均銷(xiāo)售232套，與4月份的日均166套相比，增長(zhǎng)了近40%，與今年前四個(gè)月的日均銷(xiāo)量相比，增幅超過(guò)46%。新版“漢十條”實(shí)施滿月，武漢新房成交較1-4月增長(zhǎng)近五成。

中指研究院華中市場(chǎng)研究中心的李國(guó)政主任在接受訪問(wèn)時(shí)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前武漢的公積金貸款利率、商業(yè)貸款利率以及最低首付比例均降至歷史低位，使武漢成為全國(guó)住房消費(fèi)環(huán)境最為友好的城市之一。盡管新房成交量環(huán)比上升，但與去年同期相比仍下降超40%，部分潛在買(mǎi)家因預(yù)期更多優(yōu)惠政策將出臺(tái)，持觀望態(tài)度，成為市場(chǎng)中的新動(dòng)向。

市場(chǎng)觀察到，高端住宅領(lǐng)域出現(xiàn)回暖跡象，尤其是單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)的豪宅市場(chǎng)，5月網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)40%，反映出武漢樓市正從追求規(guī)模的數(shù)量型向注重品質(zhì)的質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。武昌和漢口區(qū)域的多個(gè)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目憑借其大陽(yáng)臺(tái)、配套升級(jí)等特點(diǎn)，吸引了更多關(guān)注與熱度，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的去化率亦有所提升。

值得注意的是，5月開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)良好的項(xiàng)目幾乎全是品質(zhì)升級(jí)的改善型住宅，部分位于核心區(qū)域的高品質(zhì)新盤(pán)人氣顯著增加。然而，遠(yuǎn)郊區(qū)域的一些項(xiàng)目因品質(zhì)一般，回暖態(tài)勢(shì)不明顯，市場(chǎng)分化現(xiàn)象加劇。

李國(guó)政分析，這一輪產(chǎn)品迭代升級(jí)中，品牌房企扮演著重要角色，背后既受市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)，也與房企自身戰(zhàn)略調(diào)整相關(guān)。這些變化對(duì)購(gòu)房者而言，供需兩側(cè)均釋放出積極信號(hào)，有利于住房消費(fèi)需求的進(jìn)一步釋放。

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