新版“漢十條”實(shí)施滿月,武漢新房成交較1-4月增長(zhǎng)近五成
近期,武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一系列政策調(diào)整,包括“517”新政、新版“漢十條”以及湖北“省十條”的發(fā)布,加之央行下調(diào)首付利率的舉措,共同推動(dòng)了武漢樓市活躍度的回升。據(jù)統(tǒng)計(jì),上月武漢新建住房成交量達(dá)到6955套,總面積82.7萬(wàn)平方米,日均銷(xiāo)售232套,與4月份的日均166套相比,增長(zhǎng)了近40%,與今年前四個(gè)月的日均銷(xiāo)量相比,增幅超過(guò)46%。新版“漢十條”實(shí)施滿月,武漢新房成交較1-4月增長(zhǎng)近五成。
中指研究院華中市場(chǎng)研究中心的李國(guó)政主任在接受訪問(wèn)時(shí)強(qiáng)調(diào),當(dāng)前武漢的公積金貸款利率、商業(yè)貸款利率以及最低首付比例均降至歷史低位,使武漢成為全國(guó)住房消費(fèi)環(huán)境最為友好的城市之一。盡管新房成交量環(huán)比上升,但與去年同期相比仍下降超40%,部分潛在買(mǎi)家因預(yù)期更多優(yōu)惠政策將出臺(tái),持觀望態(tài)度,成為市場(chǎng)中的新動(dòng)向。
市場(chǎng)觀察到,高端住宅領(lǐng)域出現(xiàn)回暖跡象,尤其是單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)的豪宅市場(chǎng),5月網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)40%,反映出武漢樓市正從追求規(guī)模的數(shù)量型向注重品質(zhì)的質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。武昌和漢口區(qū)域的多個(gè)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目憑借其大陽(yáng)臺(tái)、配套升級(jí)等特點(diǎn),吸引了更多關(guān)注與熱度,開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的去化率亦有所提升。
值得注意的是,5月開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)良好的項(xiàng)目幾乎全是品質(zhì)升級(jí)的改善型住宅,部分位于核心區(qū)域的高品質(zhì)新盤(pán)人氣顯著增加。然而,遠(yuǎn)郊區(qū)域的一些項(xiàng)目因品質(zhì)一般,回暖態(tài)勢(shì)不明顯,市場(chǎng)分化現(xiàn)象加劇。
李國(guó)政分析,這一輪產(chǎn)品迭代升級(jí)中,品牌房企扮演著重要角色,背后既受市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng),也與房企自身戰(zhàn)略調(diào)整相關(guān)。這些變化對(duì)購(gòu)房者而言,供需兩側(cè)均釋放出積極信號(hào),有利于住房消費(fèi)需求的進(jìn)一步釋放。