新版“漢十條”實(shí)施滿月，武漢新房成交較1-4月增長近五成

近期，武漢房地產(chǎn)市場迎來一系列政策調(diào)整，包括“517”新政、新版“漢十條”以及湖北“省十條”的發(fā)布，加之央行下調(diào)首付利率的舉措，共同推動(dòng)了武漢樓市活躍度的回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月武漢新建住房成交量達(dá)到6955套，總面積82.7萬平方米，日均銷售232套，與4月份的日均166套相比，增長了近40%，與今年前四個(gè)月的日均銷量相比，增幅超過46%。新版“漢十條”實(shí)施滿月，武漢新房成交較1-4月增長近五成。

中指研究院華中市場研究中心的李國政主任在接受訪問時(shí)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前武漢的公積金貸款利率、商業(yè)貸款利率以及最低首付比例均降至歷史低位，使武漢成為全國住房消費(fèi)環(huán)境最為友好的城市之一。盡管新房成交量環(huán)比上升，但與去年同期相比仍下降超40%，部分潛在買家因預(yù)期更多優(yōu)惠政策將出臺(tái)，持觀望態(tài)度，成為市場中的新動(dòng)向。

市場觀察到，高端住宅領(lǐng)域出現(xiàn)回暖跡象，尤其是單價(jià)超過3萬的豪宅市場，5月網(wǎng)簽量環(huán)比增長40%，反映出武漢樓市正從追求規(guī)模的數(shù)量型向注重品質(zhì)的質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。武昌和漢口區(qū)域的多個(gè)新開發(fā)項(xiàng)目憑借其大陽臺(tái)、配套升級(jí)等特點(diǎn)，吸引了更多關(guān)注與熱度，開盤項(xiàng)目的去化率亦有所提升。

值得注意的是，5月開盤表現(xiàn)良好的項(xiàng)目幾乎全是品質(zhì)升級(jí)的改善型住宅，部分位于核心區(qū)域的高品質(zhì)新盤人氣顯著增加。然而，遠(yuǎn)郊區(qū)域的一些項(xiàng)目因品質(zhì)一般，回暖態(tài)勢(shì)不明顯，市場分化現(xiàn)象加劇。

李國政分析，這一輪產(chǎn)品迭代升級(jí)中，品牌房企扮演著重要角色，背后既受市場需求驅(qū)動(dòng)，也與房企自身戰(zhàn)略調(diào)整相關(guān)。這些變化對(duì)購房者而言，供需兩側(cè)均釋放出積極信號(hào)，有利于住房消費(fèi)需求的進(jìn)一步釋放。

另外，武漢多個(gè)區(qū)級(jí)政府積極響應(yīng)“漢十條”，推出各自的房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展措施，如加大購房補(bǔ)貼、支持特定群體購房、簡化落戶入學(xué)流程，并鼓勵(lì)“以舊換新”，優(yōu)化土地供應(yīng)及戶型設(shè)計(jì)，以刺激市場活力。

市場反饋顯示，隨著政策疊加效應(yīng)，購房需求得到一定釋放。武漢貝殼平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，新房及二手房交易量均有環(huán)比增長，其中新房增長尤為顯著。二手房市場方面，前五個(gè)月成交量占比接近60%，創(chuàng)近年新高，顯示出市場的結(jié)構(gòu)性變化。

不過，戴德梁行研究部經(jīng)理胡韻認(rèn)為，雖然政策利好的持續(xù)釋放能激發(fā)市場活力并增強(qiáng)信心，但短期內(nèi)市場根本性轉(zhuǎn)變的可能性較小，市場對(duì)政策的全面響應(yīng)還需時(shí)間。李國政也指出，連續(xù)的政策出臺(tái)導(dǎo)致部分購房者采取觀望態(tài)度，這一新動(dòng)態(tài)值得市場關(guān)注。