房貸還款先息后本火了 新玩法每月只需還1元錢本金(3)
據中新經緯報道，業(yè)內人士認為，“先息后本”適合近幾年有月供壓力的購房者，相當于“緩兵之計”。這類還款方式貸款期限是不變的，且整體利息會有所增加。
“先息后本”到底是否劃算？中新經緯以貸款100萬元、還款期限30年、利率3.5%試算，等額本息還款方式下，每月還款約4490元(首月月供包含本金約1574元、利息約2917元)，總利息約61.66萬元。
在采用兩年先息后本還款下，前兩年的月供均為1元本金+利息，首月月供為2918元，兩年間月供約在2800元至2900元，月供壓力小了近一半。
前兩年共還本金24元，第三年起按等額本息方式，還剩余本金999976元。月供為4673元，即后續(xù)28年，月還款增加約183元?？偫⒓s63.87萬元，比等額本息還款利息增加2.21萬元。
據中國證券報報道，“如果手里有充裕的錢，其實并不推薦，因為總利息會增加。但若確實有購房剛需，手里的錢不夠，或者需用到其他地方，可以考慮?！编嵵莸貐^(qū)一位房產中介向記者坦言。
工作三年的廣州白領小李表示：“這相當于變相降低了購房門檻，我是挺看好這個政策的。因為購房前幾年，還得考慮到裝修等問題。付完首付后，大概率我還得租房一段時間?！认⒑蟊尽茏屛覊毫ι孕⌒??！?/p>
每日經濟新聞綜合中國證券報、經濟日報、中新經緯
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