開(kāi)發(fā)商“以舊換新”最高優(yōu)惠30萬(wàn)，二手房業(yè)主“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”
近期，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)分化明顯。一方面，新樓盤(pán)推出了“以舊換新”活動(dòng)，以吸引購(gòu)房者，部分項(xiàng)目為此提供10萬(wàn)至30萬(wàn)元不等的優(yōu)惠補(bǔ)貼。購(gòu)房者在簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的同時(shí)，可將舊房委托給開(kāi)發(fā)商旗下的二手平臺(tái)出售，并享受新房售價(jià)一定比例的補(bǔ)貼。
另一方面，二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)出業(yè)主合力維穩(wěn)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。有小區(qū)業(yè)主通過(guò)倡議書(shū)形式，號(hào)召統(tǒng)一行動(dòng)，設(shè)定房屋售價(jià)底限，以防止中介低價(jià)促成交易。例如，某小區(qū)建議的合理單價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，即使急于出售，降價(jià)幅度也不超過(guò)1000元/平方米，并鼓勵(lì)其他業(yè)主掛出更高價(jià)格，以此策略逐步提升整個(gè)小區(qū)的成交均價(jià)。
數(shù)據(jù)反映，5月份，東莞新房成交量為1301套，與去年同期相比下滑四成，環(huán)比略有2%的增長(zhǎng)，成交均價(jià)達(dá)到26486元/平方米。相比之下，二手房市場(chǎng)更為活躍，成交量為2119套，盡管均價(jià)同比下降22%，至17862元/平方米，但成交套數(shù)超過(guò)新房。
分析人士指出，二手房成交量超越新房的現(xiàn)象自去年已現(xiàn)端倪，主要?dú)w因于二手房源激增及政府推出的便利交易政策，加之二手房相對(duì)較高的性?xún)r(jià)比，吸引了部分原本考慮新房的剛需買(mǎi)家。對(duì)于業(yè)主聯(lián)合抬價(jià)的行為，專(zhuān)家認(rèn)為，在當(dāng)前供大于求的市場(chǎng)環(huán)境下，這種做法對(duì)實(shí)際房?jī)r(jià)影響有限，最終決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵仍然是市場(chǎng)需求。
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