推行以舊換新后二手房還有人買(mǎi)嗎？市場(chǎng)風(fēng)向引熱議

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2024-04-15 10:36:49 頂端新聞

樓市成交量持續(xù)走低，促使多地推行住房“以舊換新”政策，旨在刺激市場(chǎng)交易活躍度。這一模式允許個(gè)人在政府指定開(kāi)發(fā)商處預(yù)定新房，同時(shí)委托中介、房企或其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出售舊房。若舊房成功售出并補(bǔ)足新房與舊房的差價(jià)，即可完成置換。

對(duì)于民眾而言，參與“以舊換新”活動(dòng)可享受房?jī)r(jià)及契稅優(yōu)惠。即使舊房未能在規(guī)定期限內(nèi)售出，新房購(gòu)買(mǎi)合同亦會(huì)自動(dòng)解除，無(wú)需承擔(dān)額外責(zé)任。因此，有實(shí)際換房需求的民眾不妨嘗試此途徑。然而，整個(gè)置換過(guò)程中，成功出售舊房成為最大挑戰(zhàn)。

當(dāng)前樓市供大于求，賣(mài)房難度日益增大，多數(shù)交易需通過(guò)大幅降價(jià)實(shí)現(xiàn)。盡管“以舊換新”政策早前已陸續(xù)在部分城市推行，但成效有限，未廣泛普及。進(jìn)入2024年，部分城市加大政策扶持力度，尤其在促進(jìn)舊房銷(xiāo)售方面實(shí)施改革，使得“以舊換新”進(jìn)程明顯加快，推廣范圍擴(kuò)大。

針對(duì)舊房銷(xiāo)售難題，一些城市開(kāi)始探索由國(guó)資入場(chǎng)收購(gòu)，將收購(gòu)的舊房用作保障房供應(yīng)，既解決了“以舊換新”的瓶頸，又增加了保障房房源。地方政府大力推動(dòng)這一政策，表面旨在激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)則深層目的在于挽救日漸縮水的土地財(cái)政收入。

“以舊換新”強(qiáng)調(diào)“新”，即民眾只能用賣(mài)房所得購(gòu)買(mǎi)新房，此舉意在協(xié)助開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存。若庫(kù)存長(zhǎng)期積壓，開(kāi)發(fā)商購(gòu)地意愿降低，直接影響到政府的土地出讓收入。過(guò)去兩年，全國(guó)土地出讓金顯著下滑，加劇了個(gè)別地方政府的債務(wù)壓力。在官方評(píng)估中，我國(guó)地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)總體可控，但局部隱性債務(wù)問(wèn)題突出，仍需警惕。

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)與潛在的地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，地方政府愈發(fā)重視并加大“以舊換新”政策扶持。這一模式能否成為未來(lái)住房市場(chǎng)的主流，以及其對(duì)樓市的整體影響，取決于能否有效解決舊房銷(xiāo)售難題。

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