撤銷實(shí)施了14年之久的樓市調(diào)控“辣招”后，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（01113.HK）迅速捕捉到這一市場(chǎng)變化，近期連續(xù)采取打折策略銷售房產(chǎn)，吸引了業(yè)界的廣泛關(guān)注。

5月末，長(zhǎng)實(shí)在新界西北洪水橋推出的住宅項(xiàng)目“LYOS”，其公開發(fā)售的單元中，分層大樓單位相比首次發(fā)售價(jià)格最高降價(jià)達(dá)25%，而花園復(fù)式戶的折扣更高達(dá)32%。此之前，4月份，長(zhǎng)實(shí)在黃竹坑站的港島南岸項(xiàng)目Blue Coast 3B期，以遠(yuǎn)低于成本價(jià)的“撈底價(jià)”開盤，平均每平方呎售價(jià)僅為2.19萬港元，相比周邊二手房市場(chǎng)價(jià)格低了三成。同時(shí)，名日·九肚山項(xiàng)目的部分單位價(jià)格也大幅下調(diào)了23%至32%。

對(duì)此，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅在5月23日的股東大會(huì)上解釋說，各樓盤的定價(jià)是基于不同物業(yè)的具體條件、地理位置、交通便利性、周圍環(huán)境以及市場(chǎng)現(xiàn)狀綜合決定的，不能一概而論。

自從2月底撤銷樓市調(diào)控措施以來，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)氣氛顯著回暖，新盤交易量激增。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月香港一手房成交量超過4100宗，相比2月增長(zhǎng)了14.6倍，成交金額亦有近11倍的增長(zhǎng)，達(dá)到了420億港元，創(chuàng)下了自1998年以來的新高。4月份，盡管成交量有所下滑，但仍保持在高位，與調(diào)控前的1月和2月相比，增幅顯著。

中原地產(chǎn)的報(bào)告指出，撤辣后開發(fā)商加速去庫(kù)存，其中長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)打折促銷正是為了吸引買家利用市場(chǎng)回暖的時(shí)機(jī)購(gòu)房。然而，進(jìn)入5月，市場(chǎng)熱度略有降溫，看房預(yù)約數(shù)量有所減少。但業(yè)內(nèi)專家陳永杰認(rèn)為，盡管近期市場(chǎng)缺乏新的刺激因素，且部分大型樓盤的推出對(duì)二手市場(chǎng)造成壓力，但內(nèi)地持續(xù)的經(jīng)濟(jì)刺激措施、港股的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)等因素均對(duì)香港樓市產(chǎn)生積極影響，他對(duì)后市持樂觀態(tài)度。

全面取消“辣招”還促進(jìn)了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)，4月的“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”結(jié)束了連續(xù)11個(gè)月的下跌，實(shí)現(xiàn)1.2%的月度增長(zhǎng)。5月初，該指數(shù)進(jìn)一步顯示，今年以來的樓價(jià)跌幅已明顯收窄。

對(duì)于未來的樓價(jià)趨勢(shì)，市場(chǎng)普遍認(rèn)為將取決于香港經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)速度和利率變動(dòng)。李澤鉅強(qiáng)調(diào)，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)有堅(jiān)實(shí)的剛性需求支撐，長(zhǎng)期發(fā)展前景依舊向好，但同時(shí)也指出，在高地價(jià)、高建筑成本和高利率環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)的年度回報(bào)面臨挑戰(zhàn)。

對(duì)于投資方向，李澤鉅表示，無論在香港、內(nèi)地還是其他地區(qū)，只要項(xiàng)目能帶來理想回報(bào)，長(zhǎng)實(shí)都會(huì)考慮投資。他重申對(duì)香港經(jīng)濟(jì)的信心，認(rèn)為國(guó)際企業(yè)的增多和國(guó)際家族辦公室的聚集將進(jìn)一步鞏固香港作為國(guó)際金融中心的地位，為長(zhǎng)實(shí)的長(zhǎng)期發(fā)展創(chuàng)造更有利的環(huán)境。