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房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲？多地政策松綁下樓市趨勢(shì)解析(2)

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2024-05-21 08:10:55  澎湃新聞

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，至2024年3月，全國待售商品房面積達(dá)到74833萬平方米，較2015年高位增加近3000萬平方米。這意味著庫存高企問題有望得到一定程度緩解，2024年的工作重點(diǎn)在于“去庫存”。

此外，一線城市的新政不再采取“一刀切”方式，而是更加注重政策的精準(zhǔn)化和多樣化，如北京針對(duì)五環(huán)外房產(chǎn)松綁限購，深圳分區(qū)優(yōu)化限購政策等，旨在精準(zhǔn)激活特定區(qū)域市場(chǎng)，滿足實(shí)際需求。

除了限購政策的優(yōu)化，多地還推出了“以舊換新”等措施來激活市場(chǎng)中的閑置住房。這類政策被視為地方政府對(duì)房?jī)r(jià)觸底的判斷，并有望穩(wěn)定市場(chǎng)信心。同時(shí)，中央政治局會(huì)議的精神在各地去庫存工作中得到了體現(xiàn)，既促進(jìn)了新房銷售，也為保障性住房供給提供了新途徑。房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲！

在土地供應(yīng)層面，自然資源部發(fā)布的通知根據(jù)去化周期調(diào)整供地節(jié)奏，旨在源頭上控制房產(chǎn)庫存。盡管政策面積極調(diào)整，但業(yè)內(nèi)專家提醒，市場(chǎng)反應(yīng)將視地區(qū)而異，一、二線城市可能迎來銷售量的回升，而三、四線城市去庫存仍面臨挑戰(zhàn)。整體而言，政策將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”原則，房?jī)r(jià)大幅反彈的可能性不大。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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