房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲？多地政策松綁下樓市趨勢(shì)解析

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2024-05-21 08:10:55 澎湃新聞

房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲

杭州最近宣布全面解除住房限購(gòu)政策，這一舉動(dòng)迅速吸引了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。政策效果立即顯現(xiàn)，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月10日與4月日均值相比，杭州二手房咨詢量上升54%，新上市房源增長(zhǎng)91%，新房咨詢量亦增加了96%。緊隨其后，西安在同一日下午也宣布廢除房地產(chǎn)限購(gòu)政策，成為繼4月30日中央政治局會(huì)議后首個(gè)全面放寬限購(gòu)的熱點(diǎn)二線城市。

多位房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，杭州與西安的政策變動(dòng)標(biāo)志著調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變。這兩個(gè)城市先前的限購(gòu)措施極為嚴(yán)格，堪比北上廣深，是全國(guó)限購(gòu)政策的典型實(shí)例。在一系列調(diào)整之后，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞、?？?、天津等地未全面解除限購(gòu)。這些核心城市政策密集調(diào)整的背后動(dòng)因何在？是否意味著樓市調(diào)控思路的轉(zhuǎn)型？未來(lái)政策還將如何調(diào)整？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲？

政策的核心重點(diǎn)被放在了消化現(xiàn)有房產(chǎn)庫(kù)存與優(yōu)化新增住房供應(yīng)上。有綠城集團(tuán)營(yíng)銷副總表示，杭州此番動(dòng)作意義深遠(yuǎn)，上海等一線城市是否會(huì)跟進(jìn)，還需靜觀其變。自4月底以來(lái)，北京、深圳、天津、成都、杭州、西安等多個(gè)一、二線城市紛紛對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，其中不乏力度較大的政策改動(dòng)。

分析指出，這些政策調(diào)整是對(duì)中央政治局會(huì)議要求的具體實(shí)施，會(huì)議強(qiáng)調(diào)根據(jù)房地產(chǎn)供需新變化及民眾對(duì)高品質(zhì)住房的新需求，綜合研究如何處理既有房產(chǎn)庫(kù)存并優(yōu)化新增住房供給，迫切需要構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新模式，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立解釋，消化存量主要涉及已建未售房產(chǎn)，而優(yōu)化增量則指向放寬限購(gòu)、限價(jià)等措施，旨在刺激需求，減少庫(kù)存，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。

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